2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000
Wanner Straße, 45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung : Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen, Wanner Straße. . Sie besteht aus Wohnzimmer und Schlafzimmer, einer Kochküche und einem Bad mit Badewanne und einem separatem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Sie hat eine Gegensprechanlage für die Haustür. 2023 wurden neue Fenster eingebaut und die Wohnung wurde mit neuen Tapeten und neuem Laminatboden renoviert. Zur Zeit ist sie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 286 € plus Heizkosten 80 € und Betriebskosten 70 € monatlich gesamt 436 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.400 € für die Wohneinheit und ca. 50.000 € für das gesamte Haus.

Lage: Die Wohnung ist ruhig gelegen aber sehr stadtnah. Die Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Alle Einkausmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn ist man mit dem Auto in 6 Minuten.

Objektzustand: Der Einbau von neuen Fensten erfolgte im Frühjahr 2023. Zur gleichen Zeit wurde die Wohnung renoviert mit neuen Tapeten und neuem Laminat. Die Decken im Flur und Wohnzimmer sind mit Holz verkleidet. Das Schlafzimmer hat eine weiße Deckenverkleidung. Die Gasheizung ist 2009 erneuert worden. Das warme Wasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt.

Heizungsart: Geheizt wird mit Erdgas. Das warme Wasser wird mit Strom erzeugt.

Energieausweis: ausgestellt am 26.06.2018 gültig bis 25.06.2028

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarf: 120 kWh (m² a) Primärernergieverbrauch 132 kWh/(m² a)