Haus zum Verkauf €274.500
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus mit Garage und einem bezaubernden Grundstück in der gefragten und familienfreundlichen Gegend von Leipzig-Wahren anbieten zu dürfen. Umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft, die ausschließlich aus Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre besteht, besticht diese Immobilie durch ihre exzellente Lage und ihr umfangreiches Angebot.

Erbaut im Jahre 1927, erstreckt sich das Anwesen auf einem 300m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 249m² über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche von etwa 143,50m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer sowie Küche und Bad.

Die Immobilie zeichnet sich zudem durch doppelt verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz (6cm) und ein ausgebautes Dachgeschoss aus, welches zusätzlichen Wohnraum bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zahlreiche Einbauschränke, die genügend Abstellflächen unter dem Dach offerieren.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet nicht nur einen Heizungsraum, sondern auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, eine weitere Dusche sowie ein WC. Der Zugang zum Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe möglich.

Die Gaszentralheizung (Baujahr 1996) sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Dacheindeckung wurde 2015 mit glasierten Ziegeln erneuert, was der Immobilie einen frischen und gepflegten Look verleiht. Ein Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und einer großen Parallel-Schiebe-Kipptür bietet einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Garage mit elektrischem Rolltor gewährleistet bequemen Zugang zum Garten und zum Haus.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein massives Gartenhaus sowie einen überdachten Sitzbereich, der zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Außenanlagen sowie die Immobilie selbst präsentieren sich in einem altersgerechten und gepflegten Zustand, wobei alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen stets regelmäßig durchgeführt wurden.

Entdecken Sie den Charme und die zahlreichen Annehmlichkeiten dieses wunderbaren Einfamilienhauses.

# Ausstattung
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
* Vollwärmeschutz (6cm)
* voll unterkellert, mit Dusche und WC
* Zugang zum Keller über das Haus sowie eine Außentreppe
* Hauswirtschaftsraum im Keller
* Gaszentralheizung (Baujahr 1996)
* Dacheindeckung glasierte Ziegel (neu eingedeckt 2015)
* Wintergarten mit Blick in den Garten und Ausgang zum Garten über eine große PSK (Parallel-Schiebe-Kipptür)
* Garage mit elektrischem Rolltor und Durchgang zum Garten und Haus
* ausgebautes Dachgeschoss
* massives Gartenhaus
* überdachter Sitzbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 249,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist idyllisch in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im herzlichen Stadtteil Leipzig-Wahren gelegen, einem Ort, der mit seiner üppigen Grünfläche und natürlichen Schönheit besticht. Leipzig-Wahren ist bekannt für seine grüne Lunge, den Leipziger Auenwald, und bietet mit der Neuen Luppe und der Weißen Elster malerische Wasserwege, die zu entspannenden Spaziergängen oder Deichbegehungen einladen. Die nahegelegene Burgaue erweitert das Angebot für Naturbegeisterte und Wanderfreunde um ein Vielfaches, sodass die Liebe zur Natur hier in vollen Zügen ausgelebt werden kann.

Dieses charmante Viertel vereint urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur auf eine Weise, die selten zu finden ist. Anwohner genießen nicht nur die malerische Umgebung, sondern auch die hervorragende Infrastruktur. Als etabliertes Zentrum für Nahversorgung, Einzelhandel und Dienstleistungen bietet der Stadtteil eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften. Gesundheitsdienstleistungen, einschließlich Ärztezentren und Apotheken, sind ebenso leicht erreichbar wie Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindertagesstätten. Für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden stehen zahlreiche Restaurants und Biergärten zur Verfügung, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Hinsichtlich der Mobilität setzt Wahren Maßstäbe: Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit dem S-Bahnhof Wahren ermöglicht schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Eine Direktanbindung bringt Bewohner in nur wenigen Minuten ins pulsierende Herz der Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur einen Steinwurf entfernt, wodurch das Stadtzentrum unkompliziert und direkt erreichbar ist. Auch die Anbindung an den Straßenverkehr ist vorbildlich, mit schnellem Zugang zu den Bundesstraßen und Autobahnen, was Leipzig-Wahren zu einem perfekten Ausgangspunkt für alle macht, die Mobilität und Naturverbundenheit in Einklang bringen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 22.03.2034
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2650