Haus zum Verkauf €320.000
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Horn

# Objektbeschreibung
- Erbpacht noch 25 Jahre
- Pachtzins vierteljährlich 117 €
- Haupthaus 1964 + Anbau 1989
Das charmante Haus überzeugt nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung im Inneren. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets pfleglich behandelt. Durch die hochwertige Bauweise und die geschmackvolle Ausstattung präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Interessenten, die auf der Suche nach einer zeitgemäßen und komfortablen Wohnlösung sind.

Mit einer Erbpacht von 25 Jahren bietet diese Immobilie eine langfristige Perspektive für die zukünftigen Eigentümer. Die attraktive Kombination aus exklusiver Ausstattung, optimaler Lage und großzügigem Grundstück macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

# Ausstattung
- 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche im Erdgeschoss
- Moderner und zeitloser Wohnkomfort
- Hochwertige Fußbodenheizung im Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Drei großzügige Stellplätze vor dem Haus
- Garage
- 800 Quadratmeter großes Grundstück
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im eigenen Garten
- Attraktive Lage in ruhigem Wohngebiet
- Sehr guter Zustand und gepflegte Bauweise

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Öjendorf, einer charmanten Wohngegend mit ruhiger Atmosphäre und grüner Umgebung. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, profitieren die zukünftigen Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Infrastruktur.

Die umliegende Umgebung präsentiert sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dies macht das Haus sowohl für Familien als auch für Berufstätige zu einer optimalen Wahl.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 4,8 km
Realschule 5,4 km
Gymnasium 0,9 km

# Sonstiges
RE/MAX Hamburg-Eppendorf

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 220.06 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20216