Haus zum Verkauf €139.000
66352 Saarland - Großrosseln

# Objektbeschreibung
Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze und der Gemeinde Großrosseln.

Das Haus verfügt über eine schöne, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die Wohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss ist optimal dimensioniert, nicht zu klein und nicht zu groß.

Mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Kamin und geräumigen Zimmern bietet das Haus alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Familienleben.

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Waschküche, Garage, Badezimmer, Gäste-WC

Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer

Dachgeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche:
Arbeitszimmer, Schlafzimmer


ANGABEN ZUR DPE (Diagnostic de perfomance énergétique logement):
N°ADEME: 2157E0961043K
Etabli le: 21/12/2021
Valable jusqu' au: 20/12/2031
Année de construction: 1925
Consommation (énergie primaire): 125 kWh/m²/an
125 kWh/m²/an d' energie finale
Émissions: 26 kg CO2/m²/an

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- offener Kamin
- Garage
- Garten

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.

Zum Parken steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.

Der Garten mit einem Pavillon sowie die überdachte Terrasse mit Abstellraum runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,6 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²

# Lagebeschreibung
Direkt an der Grenze zu Großrosseln gelegen.
Petite-Rosselle liegt im Warndt direkt an der deutsch - französischen
Grenze. Die Nachbargemeinde Großrosseln bietet mit mehreren Kindergärten und Grundschule ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Zu Fuß erreichen Sie zu beiden Seiten der Grenze verschiedene Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs, Banken sowie vielseitige Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken in der Umgebung gesichert.

Der Standort zeichnet sich durch eine intakte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen aus.
Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie über die französische Autobahn in ca. 20 Fahrminuten und die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten von dem Anwesen entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2021
Gültig bis: 2031-12-20
entspricht dem französicher Kennwert C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10740