Haus zum Verkauf €1.895.000
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr. Hier finden Sie und Ihre Familie das Zuhause, welches Sie schon immer gesucht haben. Im begehrten Stadtteil Großhadern entsteht der Familientraum mit perfekter Anbindung in das Münchner Umland sowie das Stadtzentrum.

Das Doppelhaus wird von der renommierten, seit Generationen in Familienhand geführten Bauunternehmung, Firma Keilhofer, ansässig in Zwiesel, errichtet.

Das Haus bietet ein Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich und einer großen Terrasse, welche in den ruhigen und grünen Garten führt. Im Obergeschoss liegen die zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Duschkabine.

Das Haus ist wie folgt projektiert:

KG + EG + OG + DG
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- 1 Einzelgarage

# Ausstattung
- komplette Malerarbeiten
- komplette Bodenlegerarbeiten (Parkett, Fliesen)
- Innentüren
- Sanitärartikel
- Dachgeschossausbau
- Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe
- Abbruch und Rodung, individuelle Werkplanung, Statik, Energie-
Bedarfsnachweis, Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse.
- Inkl. elektrische Alu-Rollläden
- Elektrischer Türöffner mit Vorbereitung Videogegensprechanlage
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Bau mit Massivholzwänden nach GeG 2020 (Gebäude Energie Gesetz)
- Fenster mit Drei-Fachverglasung
- Mansarddach
- Vorrichtung für Photovoltaik-Anlage
- Garagentor elektrisch per Funksensor bedienbar, Schwenktor zum Garten
- Vorbereitung Wall-Box

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Großhadern zählt zu den sehr gesuchten, traditionell gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, intaktes und grünes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im hübschen Haderner Ortskern rund um die Alte Pfarrkirche St. Peter herrscht charmantes Dorfflair; hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Post und Banken, ebenso wie Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kitas und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle „Großhadern” (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing.

# Sonstiges
Den besten Eindruck von diesen Objekt bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Alexander Sieg jederzeit zur Verfügung.

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Anbieter-Objekt-ID: AS1152_06