Haus zum Verkauf €692.511
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot zeigt ein exemplarisches, noch zu bauendes Schwabenhaus. Das Grundstück ist im angegebenen Preis bereits inklusive, sowohl das ausgewählte Haus wie auch die Ausbaustufe lassen sich selbstverständlich noch an Ihre Bedürfnisse anpassen.

# Ausstattung
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:

- Bodenplatte inklusive Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Effizienzhaus 55 mit der Option zur Erweiterung auf Effizienzhaus 40 oder 40 Plus
- Klima-Komfort-Bauweise
- Zimmermannmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung einer Photovoltaik-Anlage
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Smart-Home-Technologie – Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*
- Elektrische Rollläden*¹
- Doppel-Wärmepumpe Eco+* für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungsversicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"

Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Blue-Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Die Stadt befindet sich in Nord-Süd-Richtung etwa auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz.
Als Kreisstadt mit derzeit ca. 25300 Einwohnern ist sie durch ihre verkehrsgünstige Lage gleichermaßen attraktive Wohn- und Industriestadt.
Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Von dem Grundstück aus sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Rottweil ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einer idyllischen Landschaft und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Rottweil liegt am Rand des Schwarzwaldes, einem der größten Mittelgebirge Deutschlands. Hier können Sie ausgiebige Wanderungen und Radtouren unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Darüber hinaus zeichnet sich Rottweil durch seine historische Altstadt aus, die von mittelalterlicher Architektur geprägt ist. Hier finden sich zahlreiche gut erhaltene Gebäude, darunter das berühmte Rottweiler Rathaus und das Dominikanermuseum. Die Stadt hat auch eine reiche Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Grundstück in Rottweil eine erstklassige Lage bietet. Es kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und einer attraktiven Umgebung. Egal ob Sie die Natur erkunden, kulturelle Angebote nutzen oder das historische Erbe der Stadt entdecken möchten, Rottweil bietet für jeden etwas.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.

Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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Anbieter-Objekt-ID: SH-278733-Rottweil