2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 58,57 m² Wohnfläche und befindet sich in der ersten Etage eines Apartmenthauses auf einem Eigenlandgrundstück.
Die 1995 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohneinheiten liegt in unmittelbarer zentrumsnähe Büsums in einem ruhigen Ferien- und Wohngebiet frei von Verkehrslärm.
Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten erreichen Sie in ca. 10-15 Gehminuten. Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Einkaufsstraße "Alleestraße", der Hafen und das neu gestaltete Schwimmbad sind ebenfalls bequem zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Fahrradverleih, einen Waschsalon sowie mehrere Restaurants und Cafés. Auch der Wochenmarkt, das moderne Ärztezentrum und viele weitere Angebote befinden sich nicht weit weg, ebenso der Kurpark, der zum Spazieren und Erholen einlädt.
Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über das Treppenhaus des Wohngebäudes erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung in der ersten Etage.
Durch die Wohnungseingangstür treten Sie unmittelbar in den geräumigen Flur der Wohnung. Der Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.
Auf insgesamt ca. 58,57 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung mit Zugang zu einem der zwei Balkone. Das komfortable geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei bodentiefe Fensterelemente verbinden hier den Wohnbereich mit dem zweiten Balkon.
Eine ca. 7,93 m² große Küche, ein separater Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen das Angebot.
Auch an Regentagen und in der kalten Jahreszeit ist eine Wohnung in dieser Wohnanlage attraktiv, denn die Wohnanlage bietet Ihnen neben einem Sport- und Saunabereich, ein vollausgestattetes Schwimmbad im Keller.
Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, sowie ein Abstellraum außerhalb der Wohnung der weitere Staumöglichkeiten bietet. Die unmittelbare Umgebung verfügt ebenfalls über genügend Möglichkeiten Ihren PKW abzustellen.
Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.
Ihre Fahrräder können Sie in einem im Keller des Gebäudes befindlichen zugehörigen Abstellraum abstellen.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 360,00 € monatlich.
Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die Nähe zum Zentrum und dem Hauptstrand eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10,07 m²
# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
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Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2712407
