Haus zum Verkauf €149.000
57627 Rheinland-Pfalz - Hachenburg

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde am Anfang der 1900er Jahre in Fachwerkbauweise errichtet, ca. in den 1950er Jahren um einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfassend renoviert.

Die Wohnfläche von rd. 73m² bietet bequem Platz für den 1-2 Personenhaushalt. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, in der das Erdgeschoss als Wohn- und das Dachgeschoss als Schlafetage genutzt wurde.

Durch die bereits durchgeführten, umfassenden Renovierungsarbeiten, kann man direkt in das Wohnhaus einziehen und sich wohlfühlen.
Im Innenbereich wurden ein hochwertiger Vinylboden, sowie im HWR und Badezimmer moderne Fliesen, verlegt. Das Badezimmer im EG sowie das WC im DG sind mit neuen Toiletten und Waschbecken ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche im EG fehlt hier nicht.
Die neu eingebaute Küche, neue Waschmaschine und Trockner, ebenfalls sonstiges Inventar, welches Sie aus den Bildern entnehmen können, würden im Haus verbleiben.
Im Außenbereich wurde im Jahr 2021 gearbeitet. Die offene Fachwerkwand wurde gestrichen. Die sonstigen Außenwände sind aus Naturschiefer. Die Frontseite wurde ausgebessert und die Rückseite neu verschiefert. Das Dach wurde mit Pfannen eingedeckt und eine Drainage wurde verlegt.

Sie können über den angebauten Abstellraum, aber auch über den Wohnbereich auf die südlich ausgerichtete Terrasse gelangen und lange Sonnenstunden genießen. Über eine Treppe erreichen Sie den kleinen Garten, von dem Sie eine tolle Aussicht auf Hachenburg haben.

In einem persönlichen Besichtigungstermin können wir Ihnen die Immobilie gerne präsentieren!

# Ausstattung
Fachwerkbauweise, Außenfassade mit Naturschiefer eingedeckt, Satteldach eingedeckt mit Pfannen aus 2021, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 1997, neue zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2007 und 1 zweifach verglastes Holzdachfenster, Eingangstür aus Holz (Antik aus dem Jahr 1920), Holztreppe ins DG, Bodenbeläge aus Vinyl oder Fliesen, Wände tapeziert und gestrichen, Decke um ca. 20cm abgehängt, Terrasse gepflastert im Jahr 2021, Drainage aus 2021.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 159 m²

# Lagebeschreibung
In der im Herzen des Westerwaldes liegenden Verbandsgemeinde Hachenburg, die es seit dem Jahre 1972 gibt, leben zwischenzeitlich rund 26.000 Menschen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die historische Stadt Hachenburg mit Ihrem Schloss und dem Alten Markt. In der attraktiven Fußgängerzone bieten sich eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.

Einheimische und Gäste erwarten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die überregional bekannten Veranstaltungen der Hachenburger KulturZeit ziehen jährlich unzählige Besucher an. Regelmäßig wiederkehrend werden Kleinkunst, Kabarett, Kunst-Ausstellungen, Konzerte und Open Air Events geboten.

Aber auch Wanderer und Mountainbiker kommen im Hachenburger Westerwald auf ihre Kosten. Hier kann man auf gut ausgebauten Wander- und Radwanderwegen die herrliche Landschaft genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920, Anbau 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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