Haus zu vermieten €4.950
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
In ruhiger, grüner und familienfreundlicher Lage präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Haushälfte. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnetagen. Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei bis vier schöne Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das attraktive Raumangebot. Hinzu kommen im Untergeschoss zwei wohnliche, ausgezeichnet belichtete Hobbyräume mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Duschbad, die interessante Nutzungsoptionen bieten.

Hauswirtschafts- und Abstellflächen komplettieren dieses charmante Familiendomizil. Ein sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und eine Dachterrasse eröffnen zauberhafte Freiräume.

Hervorzuheben ist die moderne Ausstattung, ein aufwändiger Vollwärmeschutz und das innovative Heizkonzept einer Luft-Wärmepumpe. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage.

# Ausstattung
Das Haus wurde 2019/2020 aufwändig saniert; dabei wurden die Elektrik erneuert, eine Wärmedämmung angebracht und eine neue Heizanlange (Luft-Wärmepumpe) eingebaut. Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale von 2019/2020.

- Bodenbeläge: sehr hochwertiges Laminat in authentischer Eichen-Optik in den Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten; Travertin (1969, sorgfältig aufgearbeitet) in der Diele und im Treppenhaus
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, dunklen Arbeitsflächen, Backofen, Spülmaschine, Kochfeld mit Muldenlüfter und Kühl-Gefrierkombination
- Fußbodenheizung in EG, OG und größtenteils UG
- Raumlüftung (Vallox)
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Masterbad (OG), gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Duschbad (OG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit nahezu bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (UG), analog zu den Hauptbädern gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer
- Gäste-WC (EG), analog zu den Hauptbädern gestaltet, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad (UG) sowie im HWR (EG)
- Elektrisches Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 2 Monats-Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein gepflegtes, intaktes Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern und grünen Gärten geprägt wird.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das private Gymnasium Derksen.

Großhadern ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die schönsten Ferienregionen Deutschlands. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen ins Fünf-Seen-Land einschließlich des Starnberger Sees und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in kurzer Entfernung. Ganz in der Nähe lädt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 22.01.2020
Gültig bis: 21.01.2030
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: VM 4791