2-Zimmer Wohnung zu vermieten €510
Heinickestr. 41-43, 45128 Essen - Essen-Stadtmitte

Energieverbrauchsausweis vorhanden. Hauptenergieträger: Gas Baujahr 1955, Energieverbrauchskennwert 84,12 kWh einschl. Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Grundfläche der Wohnung 59 m²
Wohnfläche der Wohnung 54 m²
Heizkosten bisher 50,00 € + 50,00 € Sicherheit für Gaspreiserhöhungen dringend erforderlichzur Vermeidung von zu hohen Nachzahlungen.

Es handelt sich um ein gepflegtes 9-Familienwohnhaus in ruhiger und doch zentraler Lage im Essener Südviertel. Der dortige Wohnbereich ist mit Baumbeständen durchzogen und das Objekt liegt in einer Einbahnstraße. Der Essener Hauptbahnhof und die dahinter liegende Innenstadt, sowie der Lidl, der auch am Wochenende geöffnet ist, sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahren auf die A 40 sind ebenfalls sofort erreicht.

Das ruhige 9-Familienwohnhaus, in dem überwiegend nur Einzelpersonen leben, also absolut ruhig, verfügt über eine Wärmedämmfassade der Außenwände. Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls entsprechend neuzeitlich gedämmt. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, so dass hier keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte vorhanden sind. Gute Energieverbrauchskennwerte sind hierdurch erzielt worden. Das Haus verfügt über eine neue SAT-Anlage, so dass Kabelfernsehgebühren hier nicht zusätzlich anfallen. Hinter dem Haus befinden sich die Grünflächen des Hausgartens. Jede Wohnung verfügt über einen mietereigenen Kellerraum, wobei in der Wohnung auch ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden ist. Auf dem neben der Wohnung liegenden Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden. Im Dachgeschoß befindet sich nur eine Wohnung und der Dachboden. Über der Wohnung ist keinerlei Bewegung mehr, so dass hier keine Tritte zu hören sind.

Die Wohnung verfügt über eine großen Dachbalkon von 10 m² der genügend Platz für Liegestühle und einen großen Essbereich bietet. Sonne auf dem Balkon ab Sonnenaufgang bis zum Nachmittag ist hier ebenfalls vorhanden. Der Balkon geht zum Garten hinaus und ist von der Küche erreichbar. Der Wohn- und Schlafraum sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet und zwar in Eiche hell. Passend hierzu befinden sich in der Wohnung die Echtholztüren. Küche, Zwischenflure und das Bad sind gefliest. Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit erst neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über Tageslicht, eine WC, ein Waschbecken und eine separate Badewanne. Das Bad wurde mit modernen Wand- und Bodenfliesen insgesamt erneuert. Die Wandfliesen in der Küche wurden ebenfalls vor einiger Zeit erneuert und hier sind große weiße Fliesen verarbeitet worden. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum, welcher in der Wohnung über eine separate Tür zu erreichen ist. In der Küche kann eine ganz normale Einbauküche gestellt werden. Teure Ecklösungen sind hier nicht erforderlich. Die Wohnung wurde vor gut 20 Jahren neu im Dachgeschoss ausgebaut und regelmäßig modernisiert. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung mit viel Licht, dank der vielen Fenster und guten Stellmöglichkeiten. Obwohl es sich um eine Dachgeschoßwohnung handelt, verfügt diese über keinerlei Dachschrägen. der große Dachbalkon wurde ebenfalls erst vor einigen Jahren neu geschaffen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung und ist in den Heizkosten mit enthalten. Das Warmwasser wird über die separaten Uhren gezählt. In der Wohnung sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung verbaut.
Die Wohnung wurde jetzt zusätzlich mit einer Sprechanlage und das Haus mit einer neuen Hauseingangstüranlage ausgestattet.

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. Nicht für Wohngemeinschaften geeignet.

Der Schlafraum geht zum Garten, der Wohnraum geht zur Heinickestr. und hat Abendsonne.
Die Autobahn und der Bahnhof sind aus der Wohnung nicht zu hören.