Haus zum Verkauf €450.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Dieses erstklassige 3-Fam.-Haus ist aktuell die perfekte Kombi zur Selbstnutzung plus Vermietung! Es könnte zukünftig aber auch ideal zum Generationenwohnen (Alt und Jung unter einem Dach) genutzt werden.

Das solide 2 1/2-geschossige Haus ist voll unterkellert (mit sep. Kellerausgang in den Garten) und einseitig angebaut. Das Dachgeschoss ist wohnlich (mit Gauben) ausgebaut.

Auf dem eigenen Grundstück befinden sich 3 Garagen.

Die Immobilie verfügt über folgende Flächen:

EG - ca. 110 m² Wohnfl. mit 3 1/2-Räume und Terrasse

OG - ca. 98 m² Wohnfl. mit 4 1/2-Räume und Balkon

DG - ca. 55 m² mit 3 1/2-Räume

Die Wohnungen im OG und DG sind zur Zeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme der beiden Wohnungen beträgt € 780,- (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahresnettomiete von € 9.360,-.

**Die Hauptwohnung im EG wird frei!** Sie ist besonders geräumig und komfortabel mit 2 Bädern und Kamin im Wohnbereich ausgestattet.

Der Küchen-Ess- und Wohnbereich sind offen und transparent gestaltet. Die großen Gartenpanorama-Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Raum. Dadurch ist hier die Atmosphäre besonders schön.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die XXL-Terrasse (mit Markise) und in den prächtigen Garten.

* **Lage:**

Attraktive Lage in Gelsenkirchen-Buer / -Erle, Nähe Schloss Berge.

* **Ausstattung:**

Das Haus stammt aus langjährigem Familienbesitz. Die Immobilie wurde stets gut bewirtschaftet. Der Pflege- und Erhaltungszustand ist ausgezeichnet.

Zur Ausstattung gehören z. B.:

\- Kunststoff-/ Isolierglasfenster

\- solarunterstützte Gasbrennwertheizung mit Warm-Wasser-Speicher (beides aus 2011)

\- Balkon

\- Terrasse

\- Vollkeller

\- 3 Garagen

\- usw.

Der Energieausweis befinden sich in der Erstellung.

* **Kaufpreis:**

€ 450.000,-

zzgl. 4,76% Käuferprovision

(inkl. MwSt.)