4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
70329 Stuttgart - Uhlbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059091

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Stuttgart. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie den neuen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2020 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und stellt eine hervorragende Wahl sowohl für Paare als auch für Familien dar. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 87 m² und der Grundriss bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights zeichnen diese attraktive Immobilie aus, darunter eine Einbauküche und ein ansprechender Holzparkettboden, sowie der beeindruckende Blick auf die umliegende Naturlandschaft.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zum Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein Keller ergänzt das Angebot. Zuletzt rundet ein Freistellplatz für Ihr Auto den attraktiven Auftritt der Immobilie ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 250 €.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Stuttgart, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur Selbstnutzung
+ Mit einem Balkon sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Holzparkettboden
+ Weiteren Komfort versprechen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.540,22 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 245.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ff46d8770b