Haus zum Verkauf €890.000
12555 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Rarität! Haus mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage fußläufig zum S Köpenick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin Köpenick, in der Nähe des pulsierenden Forum Köpenick! Diese charmante Immobilie aus dem Jahre 1924 strahlt Geschichte und Charakter aus, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.

Betreten Sie durch den einladenden Windfang und finden Sie sich in einer großzügigen Wohndiele wieder, die den perfekten Rahmen für familiäre Begegnungen bietet. Die abgeschlossene Küche ist ideal für kulinarische Kreationen, während das Wohnzimmer mit seinem Zugang zum Wintergarten eine lichtdurchflutete Oase der Entspannung darstellt. Hier können Sie das ganze Jahr über die Schönheit des Gartens genießen, geschützt durch die Doppelverglasung und die Möglichkeit, den Raum zu heizen oder zu kühlen, je nach Jahreszeit.

Das Esszimmer bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, während das Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort sorgt. Im ersten Stock erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer und vier praktische Abstellkammern, sowie ein modernes Bad mit Dusche.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden, während das Souterrain mit einer separaten Einliegerwohnung Flexibilität für Gäste oder zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Keller beherbergt nicht nur den Heizungsraum mit einer Vielzahl von Wärmepumpen für maximale Effizienz, sondern auch einen Hobbyraum und einen Wellnessbereich mit Sauna – perfekt für erholsame Stunden.

Die Garage mit angeschlossener Werkstatt bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Zugang zum Haus über das Souterrain.

Mit insgesamt fünf Wärmepumpen, darunter Luftwasserwärmepumpen und ein Gartenhaus mit Klimagerät, ist dieses Haus nicht nur energetisch effizient, sondern bietet auch ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität an erster Stelle steht.

# Ausstattung
*Rollläden manuell in Küche, Esszimmer, und im Schlafzimmer im 1. OG
*Hebe Schiebe Element im Wohnzimmer mit Sicherheitsverglasung
*Kaminofen im Esszimmer
*Ofen im 1. OG
*Holzfenster: Erkerfenster Wohnzimmer, Erkerfenster Esszimmer und Diele
*restliche Fenster Kunststoff doppelt verglast
*Eingangstreppe mit Veranda und Eisentür

Deckenhöhe ca 3,10m
Stuckelemente
verschiedene Tapeten
Bodenbeläge Laminat, Fliesen, Teppich (Holzdielen unter den jetzigen Bodenbelägen)
Fenster ca. BJ2000
Wintergarten ca. 2000
Elektrik zu 50% erneuert ca. 2012
Wasserleitungen im gesamten Haus ca. 2002
Gas ca. 2002
Gastherme 2011
Einbau der Wärmepumpe ca. 2006
Gartenhaus ca. 2014
Dacheindeckung und Dachstuhlsanierung ca. 2000
Fassadenanstrich ca. 2002
Abdichtung des Kellers / Fundamentsanierung ca. 2000
Split Klimageräte von 2017
Photovoltaikanlage mit 10kWp ohne Speicher
Kerndämmung von 2007
Wohnzimmer Esszimmer 2004 gemalert
Fassade erneuert 2000

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 888 m²

# Lagebeschreibung
Tram 62 fußläufig 4 min richtung S Köpenick (eine Station zum Bahnhof)
Tram 63 Richtung Adlershof
fußläufig bis S Köpenick 10 min

TOP INFRASTRUKTUR
fußfläufig erreichbar:

EDEKA
Grundschule
Forum Köpenick
Einkaufsstraße Bahnhofstraße
Ärztehaus
Restaurant Eicheneck
Restaurant Italiener

20 min Fahrzeit zum BER
15 min zur Autobahn

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 23.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6464#a06sJ