Haus zum Verkauf €315.500
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer kinderfreundlichen Umgebung! Diese Maisonette Wohnung ist perfekt für Familien und Kapitalanleger, die nach einem modernen und komfortablen Wohnraum suchen. Die Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, köstliche Mahlzeiten für Ihre Lieben zuzubereiten, während die Umgebung Ihnen die Sicherheit und Ruhe bietet, die Sie brauchen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in dieser charmanten Wohnung!

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung! Betreten Sie die Wohnung, und lassen Sie sich von der hervorragenden Innenausstattung begeistern. Auf großzügigen 138 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, eine moderne Küche und zwei stilvolle Badezimmer.

Im unteren Bereich finden Sie ein geräumiges Arbeitszimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit einer einladenden Badewanne. Die gut ausgestattete Küche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahre 2011 lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit knapp 40 m². Große Fenster lassen das Zimmer erstrahlen und verleihen eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende 12 m² große Süd-West Balkon bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Regendusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum befinden. Eines der Schlafzimmer bietet eine gemütliche Nische, ideal für einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Babyzimmer. Das zweite geräumige Schlafzimmer kann bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer umgewandelt werden.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der großzügige Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage und zwei Stellplätze, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen ersparen.

Erleben Sie hochwertiges Wohnen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.286,23 €
Hausgeld: 452,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im zentralen Stadtteil Bottrop-Batenbrock. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Universitäten in der Nähe.

In der Freizeit laden das nahe gelegene Alpincenter, die malerischen Halden sowie zahlreiche Grünflächen zu aktiven Stunden im Freien ein. Das berühmte Tetraeder ist bequem über einen Spazierweg hinter dem Haus erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und schnellen Autobahnanbindungen an die A2, A31, A42, A516 und B224.

Die Immobilie bietet somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhiger Idylle und urbaner Anbindung, um die Vorzüge einer lebendigen Stadt wie Bottrop in vollen Zügen zu genießen.Entfernungen:
Flughafen 21 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2016
Gültig bis: 13.03.2026
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA2410629