Haus zum Verkauf €449.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Obernkirchen! Dieses bezaubernde großzügige Wohnhaus, was innerfämiliär mit bis zu 3 Generationen bewohnt werden kann, vereint den rustikalen Charme vergangener Tage mit modernem Komfort und bietet Ihrer Familie ein Ambiente mit Garten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Zudem kaufen Sie zusätzlich einen optionalen Bauplatz direkt neben dem Bestandsgebäude, so dass Sie und Ihre Kinder für alle zukünftigen (Erweiterungs-)Optionen (im Alter z. B. für Neubau eines ebenerdigen Bungalows) gewappnet sind.

Die bevorzugte Lage dieses Hauses, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft, macht es zu einem wahren Juwel. Auf einem weitläufigen Grundstück von 3.013 m² können Sie und Ihre Liebsten die Vorzüge eines weitläufigen Gartens in idealtypischer Südwestausrichtung genießen, der den perfekten Ort für Sonnenanbeter und Hobbygärtner darstellt und gleichermaßen für Sie und Ihre Haustiere auch Raum für Erholung, Spaß und Ihre Hobbies bietet und zu geselligen Grillabenden einlädt.

Beim Betreten des insgesamt rund 230 m² großen, größtenteils sanierten Wohnhauses mit Vollkeller empfängt Sie ein einladender, offen gestaltetet Flur, der den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses weist. Ihre neuen Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen (mit rund 100 m² Wohnfläche) ein fließend ineinander übergehendes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierbarer Küche als Herzstück für Ihre zukünftigen gemeinsamen Familienmomente, hochwertiges Duschbad mit ebenerdiger Walk-In Wellnessdusche sowie 2 geräumige Schlaf-/Kinderzimmer, wovon das Elternschlafzimmer mit einem zusätzlichen Bad en Suite und verbundener Ankleide als in ein sich geschlossener Elternbereich umgesetzt wurde.

Durchflutet von natürlichem Licht erwartet Sie im Obergeschoss drei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer, die Ruhe und Geborgenheit versprechen, ein zusätzliches Wohn-/Esszimmer mit nahtlosem Übergang zur angrenzenden Wohnküche sowie Zweitbadezimmer mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen und z. B. Ihrem ältesten Kind mit einem großzügigen Schlaf-/Kinderzimmer sowie saniertem Badezimmer mit freistehender Badewanne einen hausintegralen, dennoch autarken Rückzugsort zum selbständigen Heranwachsen und Chillen mit Freunden oder Ihnen die Möglichkeit Ihre Gäste unterzubringen oder ein HomeOffice einzurichten.

Ein wichtiger Vollkeller mit adäquater Stehhöhe rundet das Platzangebot Ihres neuen Zuhauses mit praktischer Nutzfläche positiv ab. Beheizt werden kann das Haus mit 2 Gasthermen (davon eine im Keller und eine im Dachgeschoss). Die großzügige Garage bietet Ihnen darüber hinaus optimalen Schutz für Ihren Familienfuhrpark. Aufgrund der Grundstücksgröße und nachbarschaftlich existenten Baulinie besteht zudem die wahrscheinliche Option der Realisierung eines neuen freistehenden Baufensters, wobei Sie bei Interesse daran, Art und Umfang der Neubebauung bitte direkt vor Kauf mit zuständigen Bauamt abstimmen.

Bedingt durch die in den letzten 3 Jahren getätigten Investitionen von rund 200.000 € präsentiert sich die verkaufsrelevante Immobilie in einem größtenteils sanierten Zustand mit hochwertiger Ausstattung (Details siehe Punkt Ausstattung) und kann nach zeitlicher Absprache ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse für Ihren direkten Eigenbedarf umgehend bezogen werden. Die vielseitigen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsoptionen machen das Wohnhaus besonders attraktiv für große kinderreiche, große Familie und / oder generationsübergreifende Mehrfamilienhauskonzepte.

# Ausstattung
- Großzügiges Wohnhaus für bis zu 3 innerfamiliären Parteien
- Großflächiges Grundstück mit optionalem Bauplatz für zusätzliches Haus
- 4 Badezimmer in Marmoroptik mit hochwertigen Duschen oder freistehender Badewanne
- Einbauküche im OG (kann optional mit erworben werden)
- Küchenanschlussmöglichkeit im EG
- Größtenteils getauschte, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige und großformatige Fliesen
- Vollkeller
- 2 Gasthermen im Haus (im KG fürs EG und im DG fürs OG und DG)
- Garage zuzüglich diverse Stellplätze auf dem Grundstück
- Bodenrichtwert: 68 €/m²

Investitionen der letzten 3 Jahre (ca. 200.000 €):

- Nahezu vollständiger Fenstertausch und Montage elektrische Rollläden
- 4 x Sanierung Badezimmer (EG, OG und DG), d.h. Neuverfliesung und Ausstattung von hochwertiger Sanitäreinrichtung
- Erneuerung Elektrik
- Erneuerung Leitungssysteme
- Neuverlegung hochwertige Bodenbelege (EG, OG, DG)
- Neue Gastherme im DG
- Maler- und Spachtelarbeiten Wände
- Abgehängte Decken mit Deckenspots

Offen: Fertigstellung Fassadenarbeiten und Außenanlagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 3013 m²

# Lagebeschreibung
Mikroanalyse

Der Immobilienstandort befindet sich in einer attraktiven und familiären Wohngegend von Obernkirchen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitige Nähe zur Infrastruktur aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie bequem Supermärkte, Restaurants und Cafés, was Ihren Alltag äußerst praktisch gestaltet.

Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete sind in der Nähe zu finden und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen ein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn ist schnell zu erreichen, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Lage in Obernkirchen eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

Makroanalyse

Obernkirchen ist eine Bergstadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen, in deren Nähe die bekannten Obernkirchener Sandsteinbrüche liegen. Obernkirchen ist eine der beiden Bergstädte Niedersachsens außerhalb des Harzes sowie die nördlichste Bergstadt Deutschlands.

Entfernung nach Nienstädt: ca. 3,5 km mit dem Auto
Entfernung nach Bückeburg: ca. 7 km mit dem Auto
Entfernung nach Stadthagen: ca. 8 km mit dem Auto

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9557#KHAG7