Haus zum Verkauf €225.000
21706 Niedersachsen - Drochtersen

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Drochtersen-Ritsch ist perfekt für Ihre kleine Familie. Auf 110 qm können Sie es sich gemeinsam mit ihrem Partner und Ihren Kindern wohnlich einrichten. Hierbei profitieren Sie im Erdgeschoss von dem renovierten Badezimmer mit der integrierten Fußbodenerwärmung. Auch die Küche wurde bereits modernisiert und überzeugt mit einer neuen stilvollen Einbauküche. Im Wohn- und Esszimmer finden alle ausreichend Platz für entspannte Familientreffen. Die angenehme Wärme des Kaminofens sorgt für eine besondere Atmosphäre und lockt vor allem an kalten Tagen alle Hausbewohner in die Stube. Sehr praktisch ist der kleine angebaute Balkon, den Sie über das Esszimmer erreichen. So können Sie im Sommer die lauen Abende draußen vor Ihrem Haus genießen. Zum Erdgeschoss gehört außerdem ein weiterer Raum, den Sie als Büro, Abstellraum oder Kinderzimmer nutzen können.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Platz in der oberen Etage wird optimal genutzt, so dass hier ein erneuertes Bad mit WC, ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer untergebracht sind. Die drei Zimmer können zum Beispiel als Kinderzimmer oder als Ankleidezimmer dienen. Falls Ihnen der Platz nicht reicht, finden Sie weiteren Stauraum im Keller, der sich unter dem kompletten Haus erstreckt und ebenfalls von außen zugänglich ist.
Die Gasheizung aus 2011 und der Sicherungskasten aus 2014 sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Auch draußen finden Sie im Gartenhaus oder Schuppen genügend Möglichkeiten Ihre Garten- oder Spielgeräte unterzubringen. Hinter dem Haus befindet Sie eine Terrasse, auf der Sie sich als Eltern bequem niederlassen können, während Ihre Kinder auf der großzügigen Rasenfläche toben.

Träumen Sie von ihren eigenen vier Wänden? Dann lassen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- modernisiert (2013-2016)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung (EG)
- zweites Bad/WC (OG)
- Kaminofen aus 2022
- Gasheizung aus 2011
- Kunststofffenster (2015)
- nicht ausgebauter Spitzboden
- großzügige Rasenfläche
- Gartenhaus
- kleiner Schuppen
- Terrasse und kleiner Balkon
- Vollkeller mit Nebeneingang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 753 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße in Drochtersen-Ritsch. Die Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade erstreckt sich mit seinen rund 12.200 Einwohnern über eine Fläche von ca. 127 km² entlang der Elbe und umfasst die Ortsteile Dornbusch, Drochtersen, Hüll, Assel und Krautsand. Die Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für alle Arten von Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Die Elbinsel Krautsand lädt mit ihrem Strand und Blick auf das Wasser zudem zum Verweilen und Entspannen ein.

Der Ortskern von Drochtersen liegt nur wenige Kilometer entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Sporthalle, Tankstelle, Banken und Lebensmittelgeschäften finden Sie hier verschiedene Behörden und Ärzte.

Die 20 km entfernte Kreisstadt Stade mit seiner malerischen Altstadt und seinem schönen Hafen ist mit dem Auto oder über die regelmäßige Busverbindung problemlos zu erreichen. Hier befindet sich zudem das nächstgelegene Krankenhaus. Über die B495 ist die Kleinstadt Hemmoor auf ähnliche Entfernung mit der Anbindung an die B73 ein weiterer interessanter Anlaufpunkt. Von beiden Standorten aus sind Sie mit der Bahn schnell in der 70 km entfernten Hansestadt Hamburg. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie zudem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.

VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4_195a