Haus zum Verkauf €119.000
Pothofstraße 23, 06466 Sachsen-Anhalt - Gatersleben

# Objektbeschreibung
Ein schönes Eckhaus mit Ausbaupotenzial, das sich in einem gepflegten Zustand befindet, bieten wir gerne an.

Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein kleiner Flur mit angrenzendem Treppenhaus, über das man Zugang zum Keller sowie zu den einzelnen Etagen hat.

In der 1. Etage befinden sich die Hauptzimmer wie das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche und das Bad mit Wanne und Dusche.

Die 2. Etage ist mit einem großen Zimmer versehen, das als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Der Dachboden ist ausbaufähig und könnte sicherlich ein schönes Büro oder Loft werden.

Der Keller, der nicht unterirdisch, sondern ebenerdig gebaut wurde, ist mit seiner großzügigen Waschküche und dem Nebenraum in gutem Zustand.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Das Haus verfügt über kein Grundstück mit Garten oder ähnlichem.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

# Ausstattung
- 91 Quadratmeter Grundstücksgröße
- 115 Quadratmeter Wohnfläche
- Eckgrundstück
- Baujahr Haus 1972
- kein weiteres Grundstück vorhanden
- 3 Zimmer
- alle Leitungen wurden von 1972- 1982 erneuert
- Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
- Ölzentralheizung Baujahr 1992
- Dach gedeckt von 1982
- Schornstein 1x offen 1x Zug

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Gatersleben ist ein charmantes kleines Dorf in Sachsen-Anhalt, das eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet. Die Lage im Seeland und die Umgebung mit Feldern, Wäldern und Seen machen Gatersleben zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Menschen, die gerne aktiv sind.

Die Gemeinde Gatersleben bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Leibniz-Institut für Pflanzengenetik und Kulturpflanzenforschung (IPK) sorgt zudem für eine innovative und wissenschaftlich geprägte Atmosphäre im Ort. Ebenso befindet sich direkt am Ort die Firma Novelis, welche vielen Menschen eine gute Arbeit bietet.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 221.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SI-507