2-Zimmer Wohnung zu vermieten €625
Westendstr. 22, 01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Ausstattung
Exklusive Gründerzeit-Loft mit eigener Terrasse
Trendiges Wohnen, professionelles Home Office, stylisches Büro für Ihr Startup? Das ist alles möglich in unserer exklusiven Gründerzeit-Loft mit eigener Terrasse.
Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines liebevoll und hochwertig restaurieren Baudenkmals der Gründerzeit im trendigen Plauen, umgeben von weiteren Architekturikonen (siehe Film!). Universität, Fichtepark und Stadtteilzentrum sind in Laufweite. Das Anwesen ist perfekt angebunden mit Straßenbahn, Bus und Car Sharing.
Zwei separate Wohnungseingänge erlauben maximale Flexibilität bei der Nutzung (siehe Möblierungsvorschläge in den Bildern):
- Als trendige Wohnung: großzügige Wohnküche, Wohnzimmer mit Gartenzugang, geräumiges Schlafzimmer
- Als professionelles Home Office: repräsentatives Büro mit eigenem Eingang und Garderobe, helles Wohn- und Schlafzimmer mit Gartenzugang, großzügige Wohnküche
- Als stylisches Büro für Ihr Startup: repräsentatives Chef-Büro mit separatem Eingang und Garderobe, helles Mitarbeiterbüro mit Gartenzugang, Meeting-Raum mit angeschlossener Teeküche/Kochgelegenheit und eigenem Eingang für Ihre Kunden und Mitarbeiter
Schöne Gewölbedecken (Kappendecken) und ein professionelles Lichtdesign mit exklusiven Wandleuchten (Artemide, Prediger) verleihen den hellen Räumen einen attraktiven Loft-Charakter. Eine vollautomatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG) sorgt für beste Luftqualität 24/7 bei maximaler Energieeffizienz (manuelles Lüften ist natürlich auch möglich). Geöltes Eichenparket, ein exklusives Marmorbad (mit Dusche und Badewanne), ein kleiner Wintergarten und die private Terrasse mit schöner Aussicht runden das perfekte Wohnambiente ab. Generalsanierung war in 4/2021.

Ein begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum sowie ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung - aber auf dem gleichen Geschoss - dürfen nicht unerwähnt bleiben. Bei Bedarf kann sogar noch ein weiterer Abstellraum angemietet werden.
Auf dem parkähnlich-eleganten Grundstück wartet eine absperrbare Fahrradgarage und ein lauschiger Grillplatz für alle Hausbewohner auf Ihre Nutzung. Waschmaschinen- und Trockenraum sind eine Selbstverständlichkeit in diesem hochwertigen Wohnumfeld.
Nichts kann eine persönliche Besichtigung dieser trendigen Gründerzeit-Loft ersetzen, aber hier ein kleiner Vorgeschmack: Über ein repräsentatives Treppenhaus mit historischen Jugendstil-Leuchten und dekorativen Vasenständern gelangen Sie nach ein paar Treppenstufen abwärts (Hanglage des Gebäudes) zu der Gartengeschoss-Wohnung. Über den linken Eingang betreten Sie die großzügige Wohnküche (oder Meeting-Raum); der kleine Kochbereich ist durch einen Gewölbebogen optisch abgetrennt. Links von Ihnen liegt das Marmorbad mit separater Dusche, Badewanne und einem Waschtisch in trendigem Holzdesign. Nach rechts geht es durch einen großen Gewölbebogen in den schönen Hauptraum mit angeschlossenen begehbaren Kleiderschank. An der Ostseite wartet auf Sie hinter einer Glastür der kleine Wintergarten (unbeheizt, kein Wohnraum), von wo aus Sie über eine weitere Glastür Ihre private Terrasse erreichen. Genießen Sie dort den Frühling bei einer Tasse dampfenden Kaffee unter einem wunderschönen alten Fliederbusch mit Ausblick auf die umliegenden Villen. Vom Hauptraum geht es weiter durch eine Tür in das repräsentative dritte Zimmer (Schlafzimmer, Home Office oder Chefbüro), an das sich eine kleine Garderobe und der zweite Wohnungseingang anschließt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Hinweis zur Kaution: 2 Nettomieten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 10-2028
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VMX 170