2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
76870 Rheinland-Pfalz - Kandel

# Objektbeschreibung
Absolut gepflegt präsentiert sich Ihnen dieses im Jahr 2005 erbaute 6-Familienhaus in Randlage von Kandel. Dieses Angebot eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da die Wohnung zum aktuellen Mietpreis neu vermietet werden kann.

Die zum Verkauf stehende und großzügig konzipierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und bietet neben dem kombinierten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche von etwa 30 m² ein Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer. Hervorheben möchten wir den großen (4,5 x 2,4 m) und nach Süden hin ausgerichteten Balkon mit einem weitläufigen Ausblick über Kandel.

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Optional können Sie zusätzlich noch einen TG-Stellplatz erwerben.

Eine professionelle Hausverwaltung inkl. Hausmeisterservice sorgt sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld wurde laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 243 € inklusive knapp 90 € Instandhaltungsrücklage für die Wohnung festgelegt.

Die Wohnung war seit der Errichtung des Mehrfamilienhauses vom Eigentümer selbst bewohnt und kann daher kurzfristig übernommen werden. Der im Kaufpreis enthaltene Anteil an der Instandhaltungsrücklage (Stand 12/22) beträgt knapp über 4000€.

Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen der Besichtigung. Rufen Sie uns bei ernsthaftem Interesse an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kandel, mit knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km westnordwestlich von Karlsruhe. Dabei ideal gelegen an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen. In die gleichen Richtungen gibt es ebenso sehr gute Zugverbindungen.

Landschaftlich ist Kandel eingebettet in die Ausläufer der Weinanbauhänge und den reizvollen Bienwald, ein ca. 120 km² großes Landschaftsschutzgebiet.
Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot (Waldschwimmbad/Sportanlagen, Fun Forest-Kletterpark, jährlicher Bienwald-Marathon) sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen ebenfalls für Kandel als Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Hotels und Einzelhandelsgeschäften rundet das Angebot ab.
Das Einkaufszentrum im Herzen der Stadt ist überwiegend geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern mit ganz besonderem Flair.
Landwirtschaft und Weinanbau bereichern die Angebotspalette. Überzeugen Sie sich von der Qualität direkt bei den Erzeugern.

Kandel fehlt es an nichts! Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Integrierte Gesamtschule). Das nächste Gymnasium befindet sich etwa 6 km entfernt in Wörth.

Freuen Sie sich auf Kandel - sicherlich einer der gefragtesten Wohnorte der Südpfalz und dies nur wenige Minuten von Karlsruhe entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 83,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4113DS