2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.000
20257 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Eimsbüttel! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem stilvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1918 erwartet Sie mit 49 m² Wohn-/Nutzfläche im begehrten 4. Obergeschoss.

Als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich Ihre neue Wohnung in einer Top-Lage, eingebettet in die pulsierende Atmosphäre von Hamburg. Unter den insgesamt 20 Wohneinheiten des Hauses thront diese besondere Wohnung ganz oben, bereit, Ihnen ein Zuhause zu bieten, das Ihren Vorstellungen entspricht.

Diese 2-Zimmer Wohnung, in urbaner Lage, ist das perfekte Zuhause für Singles oder Paare.
Durch einen langen Flur gelangen Sie zu allen Zimmern der Wohnung. Zu Beginn befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Angrenzend daran, erreichen Sie die großzügige Küche. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Am Ende des Flurs gelangen Sie zum Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer fungiert.

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer entkernt und bietet Ihnen somit freie Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung erhält nun kurzfristig neue Fenster in allen Zimmern dieser Wohnung.

# Ausstattung
- 2-Zimmer Eigentumswohnung

- Urbane Lage in der Nähe zur Osterstraße

- Endetage - 4. Obergeschoss

- 43 m² Wohnfläche

- 6 m² Nutzfläche (Dachboden)

Modernisierungsmaßnahmen:

- Neue Fenster

- Grundsanierte Wohnungseingangstür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,125 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Eimsbüttel gehört zu einem der beliebtesten Hamburger Stadtteilen und überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien - hier fühlt sich jeder wohl! Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur belebten Osterstraße machen diesen Standort zu einer optimalen Wohnlage. Die ca. 200 m entfernte Osterstraße ist der Kern von Eimsbüttel. Hier sind fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und andere, wichtige Dinge des Lebens zu erreichen. An Restaurants und Bars fehlt es selbstverständlich nicht. Die Anbindung in die Hamburger City ist bequem über die U-Bahn Lutterothstraße oder Osterstraße zu erreichen.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2016-01-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MaO-2024213049