3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
22113 Schleswig-Holstein - Oststeinbek

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059961

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Oststeinbeck, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die gut angebundene Lage bei Hamburg ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch seinen sanierten Zustand bietet das Objekt dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt. Durch die aktuelle Vermietung werden ca. 13.200 € p.a. erwirtschaftet, ein Staffelmietvertrag ist vorhanden.

Im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 84,6 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung ein Stellplatz für das Abstellen von Pkw zugehörig. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Vorstadtlage von Oststeinbeck, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortables Investment
+ Vermietet zu ca. 13.200 €, Staffelmietvertrag vorhanden
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, saniert 2022
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Balkon
+ Maximale Sorgenfreiheit schaffen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.664,30 €

Gesamtfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4415139dbb