Haus zum Verkauf €450.000
44534 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1965 in Massivbauweise auf einem ca. 791 m² großen, Grundstück errichtet. Es besticht durch die zwei identischen Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, einem Vollkeller, zweier Garagen sowie einigen weiteren Extras.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Esszimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem Gäste-WC. Über das Esszimmer erreichen Sie den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten und Ihre eigene Terrasse.
Diese Wohnung ist aktuell unbefristet seit 2012 vermietet und hat eine Größe von ca. 93 m².
Das Obergeschoss, ebenfalls ca. 93 m² groß, hat eine identische Raumaufteilung und nutzt zusätzlich den nachträglich ausgebauten Dachboden als Hobbyräume. Diese Wohnung wird langfristig von den Eigentümern des Hauses gewohnt und generiert zusätzliche Mieteinnahmen für Sie.
Der Vollkeller mit voller Standhöhe erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet neben klassischen Kellerräumen auch den Heizungsraum mit Öltank, einen Waschraum, sowie einen Partykeller.
Die zwei großen Garagen, am Ende der langen Einfahrt, runden dieses tolle Zweifamilienhaus ab.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 14.400 EUR p. a. zzgl. NK und teilen sich in jeweils ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. NK pro Wohnung auf. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 791 m²
Vermietbare Fläche: ca. 186 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Lünen, im nördlichen Teil des Ruhrgebietes gelegen, besticht durch seine familienfreundliche Lage und auf Radfahrer spezialisierte Infrastruktur.
So gibt es neben mehreren Schulen, Kitas und weiterführenden Schulen auch viele Radwege und sogar eigens für Radfahrer vorgesehene Straßenzüge.

Die angebotene Immobilie befindet sich im vom Zentrum nördlicher gelegenen Stadtteil Altlünen. Dieser verfügt über besonders weite Teile der bereits beschriebenen Radfahrstraßen und verkehrsberuhigten Zonen und ist daher besonders bei Familien mit Kindern beliebt.

So befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt, die nächste Kita und eine Grundschule sind nur zwei Straßenzüge entfernt. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie mit dem Rad in ca. 5 Fahrminuten.

Besonders beliebt in der Umgebung: Das Freibad Cappenberger See mit Grillwiese und Jugendherberge, sowie einem großen Park ist ebenfalls nur zwei Straßen entfernt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 198844