2-Zimmer Wohnung zu vermieten €810
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: VM-BF2773

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 20 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energiesparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW 55-Standard.

Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich dreifach isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Alle Wohnungen sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Zudem steht den neuen Mietern ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, welcher für ausreichend Stauraum sorgt.

Ein Außenstellplatz wird mit EUR 30,-- p.M. in die Kaltmiete inkludiert.

Es wird eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 3 % alle zwei Jahre vereinbart.

# Ausstattung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik sowie passenden, weißen Fußleisten versehen.

Das Herzstück der Wohnung - der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - punktet besonders mit seinen tollen Lichtverhältnissen sowie dem offenen Kochbereich, welcher mit einer Einbauküche (weiße Fronten, dunkle Arbeitsplatte und Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist. Hier befindet sich zudem der Zugang auf den großzügigen Balkon, auf welchem sich gemütliche Stunden verbringen lassen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.

Das Duschbad ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet und lässt aufgrund des gehobenen Komforts keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Markenfabrikate verbaut. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und eine gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.

Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 13.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VM-BF2773-pdzil