1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900 27 m²
50969 Köln (Zollstock), Am Vorgebirgstor 13

vermietet
Geschoss: 3

Da uns das Stadtbild und die Wohnqualität der zukünftigen Bewohner am Herzen liegen, werden die Dächer im Innenhof extensiv begrünt. Für Mensch und Umwelt bringt das viele Vorzüge: Feinstaub und Schadstoffe werden von den Pflanzen automatisch aus der Luft gefiltert. Die
vollflächige Begrünung schirmt als eine Art natürliche Klimaanlage des Gebäudes sowohl Sommerhitze als auch Winterkälte effektiv ab. Das spart Energie und bares Geld. Das Beste: Sie müssen nichts tun, einfach genießen. Denn die Pflanzen versorgen sich selbst und sind sehr pflegeleicht.

Die vermieteten Bestandswohnungen wurden gerade modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
- Wärmedämmung (Außenwände, Dach und Kellerdecke)
- Erneuerung Fenster und Wohnungseingangstüren
- Strangsanierung (Wasserleitungen), Erneuerung Lüftungsleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Elektroinstallation sowie -unterverteilung
- Erneuerung Tiefgaragenrolltor und Brandschutztüren
- Balkonsanierung
- Malerarbeiten Allgemeinbereiche

Das Häuserensemble holt mit der umfangreichen Modernisierung der bestehenden Wohnungen sowie durch die Aufstockung mit Neubauwohnungen (in der 3. und 4. Etage in der Heinrich-Brüning-Straße und der 4. Etage Am Vorgebirgstor) das Maximum an Wohlfühlatmosphäre aus den Gebäuden heraus - für neuen modernen Wohnraum mit Innenhofgestaltung und Gründächern in einer der beliebtesten Lagen der Stadt.

Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sind die solide vermieteten Bestandswohnungen. Dieses Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss.

Fakten:
-Alle Wohnungen mit Balkon oder (Dach-)Terrasse
-Lichthöfe in den Wohnungen der Innenhofbebauung
-Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze im Keller
-Separater Abstellraum im Keller
-Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1970
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Zollstock-Nord, 4 Etagen

Am Vorgebirgstor 13
50969 Köln (Zollstock)

Zollstock präsentiert sich überwiegend als familienfreundliches Viertel und durch die direkte Verbindung zur Uni und in die Südstadt können auch Singles oder Studenten hier das Leben führen, das zu ihren Konzepten und Ansprüchen passt. Direkt um die Ecke liegen die Zollstocker Subzentren, Vorgebirgsstraße und Höninger Weg, die Bewohner und Besucher mit vielen Angeboten locken. Natürlich profitiert man auch von der Nähe zur Südstadt, wohin man locker zu Fuß gehen kann. Dort sprudelt das Leben, das man von internationalen Metropolen gewohnt ist - bunt, innovativ, abwechslungsreich. Man erfreut sich an einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und lässigen Läden.

Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Freizeit viel zu bieten.

Gegenüber dem Wohnhaus liegt eine Bushaltestelle der KVB, die Sie entweder direkt zum Chlodwigplatz oder in den Westen Kölns nach Ehrenfeld befördert. Unterwegs hält der Bus an der Uni Köln, die man auch mit dem Fahrrad nach wenigen Minuten erreicht. Bis zum Chlodwigplatz und
in die Südstadt können Sie auch bequem zu Fuß gehen. Dort besteigen Sie die Ringbahnen und haben eine perfekte Anbindung an das Kölner Stadtgebiet.

Für Pendler wichtig: Nur ca. 15 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Köln-Süd. Hier halten die Regionalzüge der DB in Richtung Bonn/Mainz und Trier sowie Köln Hauptbahnhof. Das Autobahnkreuz Köln-Süd liegt auch um die Ecke. Somit haben Pkw-Fahrer eine zügige Anbindung auf die A 4 und die A 555 Richtung Bonn.