Haus zum Verkauf €187.500 230 m²
40591 Düsseldorf (Wersten), Am Brückerbach 50

Baujahr: 1989

Objektbeschreibung: AUCH ZUM KAUF 555.555 EURO

Das Reihenhaus ist ein 4 Stöckiges Reihenmittelhaus mit über 171 qm Wohn- und 45 qm Nutzfläche, 6 Zimmer, Küche, Gäste-WC, 2 Bäder, 250 qm Grundstück davon 100 qm Garten mit Zugang zur Düssel.

Verklinkerte Fassade, 1 Einbauküche. Die Bäder und das Gäste-WC stammen noch aus dem Baujahr, sind jedoch einwandfrei.

Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit Abstellraum in einer ruhigen Sackgasse.

Das Haus wurde in 1989 in sehr guter Qualität errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine hervorragende Aufteilung. Auch wenn es von außen eher kleiner anmutet, beherbergt das Objekt insgesamt fünf voll nutzbare Ebenen, vollunterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Hobby-/Wasch-/Küchenraum, ein Abstellraum und ein Partykeller insg. 45 qm.Im Erdgeschoß findet man die eigentliche Küche, die genug Platz für einen Eßtisch bietet. Die hier vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Nebenan gibt es den großzügigen Eß-/Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und zum Garten. 4 Schlafzimmer, auch als Büro nutzbar.

Vom Schlafzimmer aus hat man einen wunderschönen unverbaubaren Blick auf den Garten und die Düssel.

Mit dem ausgebauten Dachgeschoss gibt es insgesamt 6 Zimmer, wobei der zuvor erwähnte Hobbyraum im Untergeschoß problemlos als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, so daß man insgesamt auf 7 Zimmer käme. Das Haus ist höchst familienfreundlich geschnitten und ausgestattet. Dank der sehr guten Bauqualität sind die Nebenkosten gering. Der gepflegte Garten bietet genug Spielfläche.

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Lage. Bus und U-Bahn nur 2 Minuten von der Haustür, Schule und Kindergarten in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Am Südpark mit Streichelzoo gelegen, was für Kinder wunderschön ist, nähe Provinzial und UNI-Klinik in Düsseldorf-Wersten. Es ist umgeben von gepflegten Einfamilienreihehäusern. Zur UNI nur 10 Minuten zu Fu

Am Brückerbach 50
40591 Düsseldorf (Wersten)

1.Obergeschoß . EIN Kinderzimmer mit Schränke und eine HANTELANLAGE EIN Schlafzimmer mit elegantem massivem Doppelbett mit Spiegelwand EIN 3 x 2 ,20 Meter Spiegelschrank , Sicht auf den Garten EIN Sideboard mit Spiegel Ein komplettes Wannenbad mit separater Dusche .

2. Obergeschoß ; ein großzügigen Arbeitszimmer mit zwei Büros und ein 3 Meter langer x 2,20 Meter hoher Büroschrank mit Hängeregistratur für 1oo Hänge Ordner ( inclusiv Ordner),

Ein Kinder-/Gästezimmer

Ein komplettes Duschbad.



3.Obergeschoß Eine Galerie von 20 qm eingerichtet mit einem fertigen 6 METER x 3 METER hohem 8 Türigem Einbauschrank wo alle Sachen elegant reinpassen sowie ein 3 Meter Einbau Wäscheschrank.



Eine hervorragende Infrastruktur mit sehr gute

Verkehrsanbindungen Zwei U-Bahnlinien , Straßenbahnen und Busse,

die bis zur UNI ,zur Kö ,zum Hauptbahnhof innerhalb 5 bis 20 Minuetn führen . Wersten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten . Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Fussnähe in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Freizeit wird trotz Stadtnähe durch den fußläufig erreichbaren Südpark ,dem Botanischen Garten und dem anliegenden See großgeschrieben.

Sonstiges : Bj 1989 Fenster doppelverglast. Fußböden Laminat und Fliesen Telefon ,Kabel und Satelitenanschlüsse vorhanden. Gas zentral Heizung Sehr nette niveauvolle ruhige Nachbarschaft (Selbständige,Ärzte,Beamte