Haus zum Verkauf €819.000
42549 Nordrhein-Westfalen - Velbert

Das freistehendes Haus befindet sich wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und in direkter Nachbarschaft zum Velberter Herminghauspark, einem Erholungsgebiet mit Spielplatz und Tiergehege. Die Gesamtnutzfläche von 557m2 erstreckt sich über 3 Etagen, einem Keller und einen Spitzboden. Die einzelnen Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 353m2 verfügen über einen separaten Eingang und Grundbucheintrag (Teilungserklärung vorhanden).
Energieausweis liegt vor: Energieklasse E, Energieverbrauch 149,2 kWh.

GEWERBE-EINHEIT
Das repräsentative Erdgeschoß (140m2) eignet sich für stilles Gewerbe, Arztpraxis, Büroeinheiten oder Dienstleister. Es umfasst 5 Zimmer, 2 Tageslicht-WC, großzügigen Eingang & Empfang mit Erker, Zugang zum Garten über eine Freitreppe, einen zusätzlichen Nebeneingang sowie Zugang zum Treppenhaus. Eine Umnutzung als Wohnfläche ist mit Umbaumaßnahmen möglich (Küche/Bad).

WOHNHEITEN
Im 1. OBERGESCHOSS befindet sich eine moderne, offene Wohneinheit (120m2) mit 2 Zimmern, Marmorbad mit Badewanne und Dusche, großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse (53m2) und einem Balkon (2m2).

Das 2. OBERGESCHOSS besteht aus einer funktionalen Wohneinheit (72m2) mit 2 Zimmern, Einbauküche, Wannenbad und Abstellraum.

Auf dem SPITZBODEN befindet sich ein Mehrzweckraum (20m2), der für unterschiedliche Aktivitäten genutzt werden kann, bei denen eine Heizung nicht zwingend notwendig ist.

HAUSTECHNIK und Abstellräume
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Funktionsbereich für Heizung und Öltank, Waschküche sowie 3 Abstellräume. Zugang vom Treppenhaus sowie vom Garten möglich.

AUßENBEREICH
Die freistehende, großzügige Garage verfügt über ein automatisches Tor. Zusätzlich gibt es zwei weitere PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Garten- und Grünanlage besteht aus einem Altbaum- und Strauchbestand mit Gartenbeleuchtung, einer Fassadenbegrünung sowie einer Rasenfläche. Hier befindet sich eine Blocksauna mit Außendusche und eine Gartenküche. Über ein integriertes Regenauffangbecken kann der Garten bewässert werden.

OBJEKTHISTORIE
Die Gebäudestruktur wurde 1928 in Massivbauweise mit Walm- und Mansardendach errichtet. Der Anbau wurde 1956 erstellt (Raum 5 im EG, Terrasse im 1. OG).

Die aktuelle Raumgliederung, entsprechenden Adaptierungen und Modernisierung der Haustechnik erfolgte durch den Eigentümer in den Jahren 1997 und 2000.

Das Objekt wurde entsprechend der Nutzung und Geschosse geteilt,
entsprechende Teilungserklärungen liegen vor. Jedes Teilobjekt hat einen eigenständigen E-Anschluss, E-Verteile und Gegensprechanlage. Eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung versorgt das gesamte Gebäude.