Haus zum Verkauf €1.149.000
# Objektbeschreibung
Entdecke das Sunshine 130 - dein Traum vom perfekten Einfamilienhaus mit einem äußeren Erscheinungsbild, das durch klassische Eleganz und moderne Akzente besticht. Der Gesamtgrundriss offenbart ein wohl durchdachtes Konzept mit einer praktischen, geraden Treppe, die das Erd- und Obergeschoss harmonisch miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss erwartet dich ein großer, offener Wohn- und Essbereich, der mit fast 26 Quadratmetern viel Raum für Familie und Freunde bietet. Die Küche liegt strategisch günstig neben dem Essbereich - ideal für gesellige Kochabende. Auch ein separates Arbeitszimmer ist vorhanden, das dir Freiraum für Home-Office oder Hobbys bietet.
Im Obergeschoss findest du dein persönliches Refugium: Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet dir auf gerundeten 15 Quadratmetern Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Rückzugsort gestalten. Das geräumige Bad ist dein Wellness-Bereich im eigenen Heim.
Lass dich inspirieren - denn der vorgedachte Grundriss des Sunshine 130 bietet dir eine solide Basis, um dein Traumhaus nach deinen Wünschen zu gestalten. Es ist kein starres Korsett, sondern eine Einladung, dein neues Zuhause mit Leben zu füllen.
# Ausstattung
Diese Einfamilienhaus ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus". Unser "Ausbauhaus Plus" bietet dir die einzigartige Möglichkeit, dein Zuhause selbst zu vollenden. Malerische Wände, perfekt verlegte Böden und das letzte Wort in Sachen Innendesign liegt in deinen Händen - und wir stehen dir bei jedem Schritt zur Seite. Dein Projekt, deine Entscheidung: Du bestimmst, wie viel du selbst in die Hand nehmen möchtest.Freue dich darauf, ohne Sorgen zu planen: Alle Materialkosten für den Innenausbau sind im Kaufpreis enthalten.
Und das Highlight? Eine traumhafte Nolte-Einbauküche, komplett mit erstklassigen Bosch-Geräten liefert nicht nur ein unvergleichliches Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie direkt zu dir nach Hause.
Investiere klug mit unserem I-KON Konzept, das bereits im Preis inbegriffen ist. Es verspricht nicht nur minimale Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher, sondern garantiert auch maximale Sicherheit bei deinen monatlichen Ausgaben.
Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:
1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.
2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.
3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.
4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.
5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.
6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität
7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.
8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
# Lagebeschreibung
Stell dir vor, du findest einen Ort, an dem das Leben pulsiert, die Natur grüßt und die Zukunft zu Hause ist - willkommen in Offenbach Bürgel, wo ein rechteckiges Grundstück darauf wartet, mit deinen Wohnträumen belebt zu werden. Mit einer Straßenfront von 23 Metern Breite und einer Tiefe von 30 Metern bietet es den idealen Rahmen für ein modernes Wohnhaus.
1. Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Offenbach Bürgel liegt günstig im Rhein-Main-Gebiet, sodass du die wichtigsten Städte der Region bequem erreichen kannst. Frankfurt ist nur etwa 7 km entfernt und über die B43 in kürzester Zeit erreichbar. Mainz und Wiesbaden liegen ungefähr 40 km westlich und sind über die A66 gut angebunden. Darmstadt, südlich von Offenbach, ist ca. 33 km über die A661 erreichbar, und Hanau, östlich gelegen, erreichst du in etwa 18 km über die B43a.
2. Einkaufsmöglichkeiten:
Die lokale Infrastruktur bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Der REWE Markt, Lidl oder ALDI - sie alle sind nur einen Katzensprung entfernt, bereit, deinen Kühlschrank mit Frische und Vielfalt zu füllen.
3. Bildungseinrichtungen:
Hochwertige Bildungsmöglichkeiten liegen dir zu Füßen. Die Leibnizschule oder die Goetheschule in Offenbach sind nur zwei Beispiele für die Bildungsexzellenz, die in diesem Gebiet zu finden ist.
4. Freizeit und Erholung:
Wenn du deine Seele baumeln lassen möchtest, bietet dir der nahegelegene Leonhard-Eißnert-Park oder das Mainufer reichlich Gelegenheit für Entspannung und Aktivitäten im Freien.
Dieser Ort in Offenbach Bürgel könnte dein neues Zuhause werden - ein Zuhause, das so lebendig ist wie du, eingebettet in eine Gemeinschaft, die auf Wachstum und Wohlstand ausgerichtet ist.
Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!
Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:
Noj Voskanjan 0177/ 8775287
oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de
Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)
# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:
9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.
10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.
11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.
12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.
13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.
14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.
15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.
16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.
17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.
18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.
19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.
20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.
21. Baustrom und Bauwasser
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.
22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.
23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.
24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.
25. DIY Ausbau-Coaching
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 30658-757
