Haus zum Verkauf €492.400
65510 Hessen - Hünstetten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss-Appartement in Hünstetten / Wallrabenstein. Das ursprünglich im Jahr 1964 massiv erbaute Haus erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht mit gerechnet.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist als solide und gut einzustufen. Die Böden sind mit Laminat, Stein, Fliesen und Vinylböden ausgelegt. Eine schöne Einbauküche ist jeweils im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss vorhanden. Das Appartement im Dachgeschoss hat keine Küche.

Zu den weiteren Merkmalen des Hauses zählen ein großzügiger Keller, ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, ein großzügiger Garten mit einer schön angelegten Teichanlage zur vielfältigen Nutzung sowie ein Balkon im ersten Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss mit Südwest-Ausrichtung. Die traumhafte Aussicht erstreckt sich über den ganzen Taunus. Die Bauweise des Hauses ist massiv.

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand (ohne Instandhaltungsstau) und steht jederzeit kurzfristig nach Vereinbarung zum Kauf zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Ausstattung, die einen guten Wohnkomfort bietet. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit einem Fenster, einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und präsentiert sich mit einer türhohen Fliesenverkleidung. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist raumhoch gefliest und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. In den Küchen im Erd- und Obergeschoss sind Einbauküchen vorhanden, die zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen (Staubsauger, Vorräte etc.).

Der Bodenbelag in den Räumlichkeiten besteht aus Laminat-, Fliesen-, Stein- und Vinylböden, was für eine angenehme und schöne Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie ist mit Kabel- und Satellitenfernsehen ausgestattet, sodass Sie jederzeit Ihre Lieblingssendungen genießen können. Darüber hinaus wird in Wallrabenstein gerade Glasfaserkabel verbaut.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit der angelegten Teichanlage, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zudem steht Ihnen ein großer Nutz,- und Ziergarten zur Verfügung, den Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen können. Ein offenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht Ihnen die Unterbringung von Gartengeräten oder Möbeln.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, darunter eine großzügige Doppelgarage sowie 2 Stellplätze im vor der Garage. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Partyraum bietet.

BEHEIZUNG DES HAUSES:
Es stehen zwei Heizsysteme zur Verfügung:
Die erste Heizungsanlage wird über eine effiziente Ölzentralheizung betrieben, die zweite Heizungsanlage wird mit Festbrennstoffen (Holz) und kann auch mit alternativen Brennstoffen betrieben werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Ausstattung, die Ihren Wohnansprüchen gerecht wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 238,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Straße in Hünstetten / Wallrabenstein. Die Immobilie befindet und ist durch ihre attraktive Taunuslage von viel Grün umgeben. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, nur 300 Meter vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von 400 Metern bequem erreichbar.

Die Autobahn ist nur 5 km von der Immobilie entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle nur 0,35 km entfernt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der Kindergarten, die Grundschule, die Hauptschule, die Realschule und alle innerhalb von 1 km erreichbar sind. Das Gymnasium ist in Idstein.

Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Das Zweifamilienhaus besticht durch seine ansprechende und klare Architektur und bietet auf insgesamt drei Etagen ausreichend Platz für eine große Familie oder als Wohn- und Arbeitsstätte für zwei separate Haushalte. Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Außenanlage und einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohnraumkonzept. Ein Besichtigungstermin lohnt sich in jedem Fall, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
- Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS 684