3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.174.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 38 m² großer Dachterrasse in München-Obermenzing mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 123,50 m².

Die großzügige Wohnung auf dieser Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101,50 m² und eine umlaufende sonnige Dachterrasse, die sich auf drei Seiten erstreckt. Dank des durchdachten Grundrisses, der zahlreichen bodentiefen Fenster und der einladenden Dachterrasse ist ein wohltuendes und angenehmes Wohnambiente garantiert.

Die Besonderheit der Wohnung ist sicherlich die großzügige Terrasse mit ca. 38 m². Sie bietet den perfekten Rückzugsort für einen entspannten Feierabend oder um ein erholsames Wochenende zu genießen.

Die Wohnung verfügt sowohl über ein stylisches Tageslicht-Bad als auch über ein modernes Tageslicht-Duschbad, die elegante Ausstattung wird unterstrichen durch eine bodengleiche Dusche.

Für das Auto ist ein komfortabler Duplex-Parker vorgesehen, der waagrecht angefahren werden kann.
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt 25.000,00 €.

Ein Wohntraum im Zentrum von Obermenzing.

# Ausstattung
Objekt-Highlights:

- einzige Wohnung auf der Etage
- Eleganter und großzügiger Grundriss
- Überwiegend bodentiefe Fenster-/ Türelemente
- Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Energiesparende, behagliche Fußbodenheizung
- Elektrisch betriebene Raffstore
- Hochwertige Sanitärgegenstände in modernem Design
- Hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen
- CAT-7-Duplex-Verkabelung
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Es besteht noch die Möglichkeit, Fliesen und Böden nach eigenem Geschmack auszuwählen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2023

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Nutzfläche: ca. 123,50 m²

# Lagebeschreibung
Aus der Vogelperspektive wird am besten deutlich, warum Obermenzing seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnvierteln Münchens gehört. Der Stadtteil hat sich teilweise seine dörfliche Struktur bewahrt, er ist geprägt von viel Grün, entlang der natürlich fließenden Würm, des traditionellen Nymphenburger Kanals, seinen Alleen sowie herrlichen Gärten der alten und neuen Villen.

Hier kann man leicht vergessen, quasi inmitten einer pulsierenden Metropole zu leben und hat doch die besten Verbindungen zur nahen City und den großen Business-Standorten im Norden der Stadt.
Genauso schnell ist man über die Fernstraßen oder mit der S-Bahn in der wunderbaren südlichen Freizeitlandschaft. Zum Starnberger See dauert die "Reise" zum Beispiel gerade einmal ungefähr eine halbe Stunde.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem "in der Nachbarschaft" erledigen, zumeist sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Wie wäre es mit einem Wochenend-Einkauf auf dem Pasinger Viktualienmarkt? Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen finden sich ebenso nicht weit von Ihrem neuen Zuhause wie diverse Sportanlagen und eine ganze Fülle von attraktiven Gastronomiebetrieben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu perfekt. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn-Station Obermenzing. Dank der S2 ist man von hier in kürzester Zeit in der Münchner City.

Lebensqualität pur!

- 15 Minuten Spaziergang zum Schloss Blutenburg
- Mit dem Fahrrad zum Nymphenburger Park in 12 Minuten
- Öffentlich in 20 Minuten bis zum Karlsplatz / Stachus
- Mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zum Olympiazentrum

# Sonstiges
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Gesprächs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen unsere
Vertriebsleiterin Frau Sabrina Geßner unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter
gessner-vertriebrsi-immobilien.de gerne zur Verfügung.

Keine Käuferprovision!

Weitere aktuelle Neubauprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.rsi-immobilien.de

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