Haus zu vermieten €1.260
74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

**Objektbeschreibung**

Gemütliches Wohnhaus mit EBK, Garage und Garten

**Lagebeschreibung**

Das EFH befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Crailsheim in ruhiger Lage. Kindergarten, Grundschule und eine gute Infrastruktur sind vorhanden.

**Raumaufteilung**

Im UG befinden sich die Waschküche, der Heizraum mit Gasheizung, ein Kellerraum mit Weinregal und zwei Wohnräume mit Heizkörper. Ein Wohnraum kann als Gästezimmer genutzt werden und hat einen separaten Zugang von außen. Alle Kellerräume sind mit Fliesenboden.

Vom großen Flur im UG führt eine Treppe ins EG.

Vom großzügigen Eingangsbereich mit Windfang besteht Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Von der großen Diele mit Platz für die Garderobe gelangt man in die Küche und in das große Wohn-Esszimmer.

In der Küche mit Fliesenboden ist bereits eine EBK in Eiche rustikal vorhanden. Die Küche mit einer Theke ist zum Wohn-Esszimmer offen gestaltet. Neben der Küche ist eine Speis vorhanden.

Im hellen und großen Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Holzdecke ist ein Kachelofen vorhanden (nicht funktionsfähig). Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist teilweise überdacht und eine Markise ist angebracht. Von hier gelangt man eben in den Garten mit Rasenfläche, Zierpflanzen und Hecke.

Eine Holztreppe führt ins OG. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit Parkettboden, heller Holzdecke und Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Bidet, Dusche mit Duschkabine (wird noch erneuert), WC, Waschtisch mit großem Bad-Spiegelschrank und Wohnraumfenster.

Von einem weiteren Zimmer mit Parkettboden, Holzdecke und Dachgaube besteht Zugang zum Balkon und in ein weiteres Zimmer mit Parkettboden und heller Holzdecke.

Vom Flur gelangt man über eine Zugtreppe zum Dachboden.

Zum Wohnhaus gehören noch eine Einzelgarage und Stellplätze.

Die Garage hat eine Türe auf die Terrasse und in den Garten.

Das Haus ist teilweise mit Rundbogen-Sprossenfenster und Rundbogentüren mit Sprossen auf die Terrasse und oben auf den Balkon ausgestattet.

**Objektdaten**

Wände: Putz und Tapeten

Böden: Fliesen und Parkett

Decken: teilweise Holzdecken

Fenster: Holzisolierglasfenster 2-fach-verglast in Meranti Wohnzimmerfenster Kunststofffenster neu in 2009 mit elektischen Rollläden

Küche: mit EBK , Herd und Spülmaschine neu in 2018, Kühlschrank wird erneuert

Zimmer: 4,5 Zimmer, zusätzlich 2 Räume im UG als Gästezimmer oder Büro nutzbar

Haustiere: nicht erwünscht

Gartenpflege: erwünscht

Mietverhältnis: langfristig gewünscht

**Energieausweis**

Verbrauchsausweis, 236,7 kWh/(m²a), Erdgas E, Bj. 1992,

Bj. Wärmeerzeuger 2013, G.

Gültigkeit vom 10.02.2024 bis 09.02.2034

**Sonstiges**

Die Angaben haben wir vom Eigentümer so erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.