3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.090
Weidengasse 87, 50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie den virtuellen Rundgang zur Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=EkNXPJosTJK

Diese kernsanierte Altbau Maisonettewohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen auf zwei Etagen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Im unteren Geschoss erwartet Sie ein offener Küchen- und Essbereich mit einem angrenzenden Arbeitszimmer.
Das Schlafzimmer, sowie ein großes Duschbad mit hochwertigen Armaturen schließt sich im hinteren Teil der Wohnung an. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Eine Treppe führt Sie nach oben in den Wohnbereich direkt unter dem Dach mit markanten Dachbalken und einem Kaminofen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Kölner Dom bietet.
Im oberen Geschoss befindet sich zusätzlich auch noch ein Gäste-WC.

Für weiteren Stauraum steht im Untergeschoss des Hauses ein zugehöriger Kellerraum zur Verfügung.

# Ausstattung
- ab sofort Bezugsfrei
- Kaminofen
- Dachterrasse mit Vollholz-Bodenbelag
- Hauswirtschaftsraum
- nicht WG-Geeignet
- maßangefertigter Badezimmerspiegel
- Handtuchheizung
- feststehende Duschabtrennungen als großformatige Ganz-Glaswand
- Feinsteinbodenfliesen ≪Cotto Faenza, almond≫ in Bad und Küche
- Naturstein ≪Nero Assoluto≫ im Bad
- 20 mm Massivholzdiele ≪Räuchereiche≫
- glatt verputzte Wände
- 2,30 m Wohnungstür mit Dreipunktverriegelung
- 2,30 m Innentüren, meist mit Glaskassetten
- ca. 2,50 - 3,50 Meter hohe Decken
- eingebaute Wasser-Enthärtungsanlage
- Wärmepumpe
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Kellerabstellraum
- elektronischen Schließanlage
- Saniert im Jahr 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: neuwertig

Gesamtfläche: ca. 105,41 m²

# Lagebeschreibung
Die Weidengasse 87 in Köln präsentiert sich als attraktive Adresse mit einer erstklassigen Lage. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale Position in der Stadt aus, wodurch Bewohner von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten profitieren. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen verleiht dem Wohnen in der Weidengasse 87 eine besondere Lebendigkeit.

Die Wohnung in der Weidengasse 87 bietet einen gemütlichen Wohnraum ohne einen zugehörigen Stellplatz. Jedoch befindet sich ein Parkhaus nur eine Minute zu Fuß entfernt, das bequeme Parkmöglichkeiten bietet.

Es ist ein Stadtteil, in dem das „Kölsche Hätz“ schon immer schneller schlug: der Eigelstein. Die ehemaligen römischen Heerstraße zeichnet sich durch eine Vielzahl an Brauhäusern und Kneipen aus. Bei Halvem Hahn, Bier und kölscher Musik pulsiert das kölsche Veedelsleben, das die „De Räuber“ in einem eigens für den Eigelstein komponierten Song beschreiben – „Am Eigelstein es Musik“ ist ein kölscher Klassiker und Dauerbrenner im Kölner Karneval.

Die Weidengasse wird oft als Paradebeispiel für die harmonische Koexistenz verschiedener Kulturen betrachtet. Im Gegensatz zu anderen Ballungszentren fremdländischer Kulturen, die oft als abgeriegelte Parallelgesellschaften wahrgenommen werden, wird die Weidengasse als erfolgreiches Modell multikultureller Bereicherung gelobt.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

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www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 50.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567020778_04v3