4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

# Objektbeschreibung
Gebäude:
Das Haus wurde ca. 1970 errichtet.
In dem Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Raumeinteilung:
Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon in Südlage, 3 Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Ausgang auf einen weiteren Bakon, Küche (mit Fenster), Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), separates Gäste-WC.

Ausserdem gehört eine eigene abgeschlossene Garage dazu.

# Ausstattung
Die Wohnung wird über die gemeinsame neuwertige Gas-Zentralheizung beheizt. Die Beheizung wurde im Jahr 2020 von Öl auf Gas
umgestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Alle Wohn-/Schlafräume haben Laminatböden.
Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Aus Rücksicht auf die Bewohner der Wohnung wird hier auf die Darstellung von Innenfotos verzichtet. Wir bitten um Verständnis!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Maklergebühr

# Lagebeschreibung
53498 Bad Breisig, die Kur- und Quellenstadt am Rhein mit dem besonderen Flair, ist schnell und bequem zu erreichen über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 und liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km entfernt). Bahnhof, die bekannten Römerthermen, Rheinuferpromenade, Post, Banken, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum gelegen. Bad Breisig bietet Kindergärten und eine Grundschule.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Mittellage. Das Stadtzentrum ist von hier aus fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor mit einem derzeitigen Endenergieverbrauchswert von 188 kWh/(m².a).
Hinweis:
Dieser wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung von Öl auf Gas erstellt.
Ein neuer aktueller Ausweis kann erst nach 3 Jahren Verbrauchswert Gas erstellt werden.

Fordern Sie noch heute ihr persönliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne!
Bitte nur SCHRIFTLICHE Anfragen über das Kontaktformular oder per E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LT058