Haus zum Verkauf €440.000
65375 Hessen - Oestrich-Winkel

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche und sehr gepflegte Objekt liegt im Stadtteil Mittelheim in unmittelbarer Nähe der Basilika. In dem Haus befinden sich 4 kleinere Wohnungen in saniertem und direkt vermietbarem Zustand:

Wohnungen 1: ca. 18 qm
Wohnungen 2: ca. 47 qm
Wohnungen 3: ca. 46 qm
Wohnungen 4: ca. 51 qm

Die Eigentümerin hatte in der Wohnung 2 selbst gewohnt und die anderen 3 möbliert an Feriengäste, Wochenendheimfahrer, Monteure oder Studenten der EBS vermietet.

Das Objekt ist sehr gepflegt und soll gerne mit dem Inventar verkauft werden (im Preis beinhaltet).

Das genaue Baujahr des Objektes ist nicht bekannt. 1938 wurde es komplett Giebelständig aufgestockt (mit Ringanker). Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus 1982. Anfang der 90er Jahre wurde die
Zentralheizung eingebaut.

Die Eigentümerin hatte das Objekt 1992 von ihren Eltern übernommen und seitdem laufend investiert. Hier ein kurzer Überblick über die wesentlichen Maßnahmen:

1. Umfangreiche Sanierung des Hauses, der Straßenhauptgiebel komplett zimmermannsmäßig erneuert, Einbau von 2 zusätzlichen Gauben, Errichtung des Freisitzes im Obergeschoss, Anbau des französischen Balkons = 1996/1997
2. Hofeingangstor massiv Eiche neu eingebaut = 1998
3. Umbau/Neugestaltung Wohnung 1 im Parterre unten links, neue Heizkörper/Steigleitung/Malerarbeiten = 2015/2016
4. Zusatzheizkörper 1. Stock incl. Steigleitungen ca. = 2015/2016
5. diverse Kunststofffenster 1. Etage = 2016
6. Fassadensanierung (Maler, Holzwerk div. Sockel) = 2018
7. div. Sanierungen des Dachaustrittes u. a. Klempnerarbeiten = 2019/2020
8. div. Erhaltungsarbeiten + Kleinreparaturen und neue Gasheizung 2020

Das Haus ist als Bestandteil der Gesamtanlage (Ensembleschutz) in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Dies betrifft nur das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Appartements ist gehoben. Das Haus hat keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Die Wohnungen haben separate Stromzähler und Absicherung (auch gegen Fehlerstrom).

Fast alle Räume sind gefliest und mit Tageslicht.

Das Objekt soll gerne inklusive Mobiliar verkauft werden, wie es auf den Bildern zu sehen ist.

Das gesamte Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann in einem Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Eigene Parkplätze und Freiflächen gibt es keine. Das Gebäude steht nach allen Richtungen annähernd auf der Grundstückgrenze. Dafür gibt es an und hinter der Basilika viele kostenfreie Parkplätze.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Oestrich-Winkel ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde Hessens und liegt am Rhein, eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheingaus.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 2 Minuten und der Bahnhof ist weniger als 600 m entfernt. Mit der Bahn fahren Sie im 30-Minuten-Takt Richtung Wiesbaden/Frankfurt oder nach Rüdesheim.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten an das Rheinufer. Von dort geht’s über Hattenheim, Eltville, Walluf und den Schiersteiner Hafen bis nach Wiesbaden oder rheinabwärts nach Rüdesheim.

Und die B42 und der Autobahnanschluss auf die A 66 sind auch nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Die vorstehenden Angaben und Informationen beruhen auf Informationen Dritter.

Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 462