Haus zum Verkauf €1.295.000
Oberbilker Allee 305, 40227 Düsseldorf - Eller

# Objektbeschreibung
Wenn Sie nach dem Begriff ''Oberbilker Allee'' im Internet suchen, erscheint genau Ihre Immobilie an erster Stelle - warum?
Weil Ihre neue Immobilie nicht nur ein namhaftes, wunderschönes Denkmalobjekt ist, sondern das Haus ebenso am zentralsten Angelpunkt von Düsseldorf-Oberbilk liegt - zwischen U-Bahn, Bahnhof und Rhein.

Das von der Verkäuferfamilie ursprünglich ca. 1904 erbaute Objekt steht seit 1983 unter Denkmalschutz.

Sie erwerben:
- 7 Wohnungen zwischen ca. 61,00 m² und ca. 121,00 m² Größe (gesamte Wohnfläche ca. 641,00 m²)
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuelle Nutzung als Restaurant/Eiscafé mit ca. 209,00 m² Fläche)
- 4 Stellplätze im Innenhof

Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt aufgrund einer Mieterhöhung zum 01.04.24 ca. 73.309,56 €.

Trotz der Mieterhöhung liegen 5 von 7 Wohnungen bei einer Kaltmiete von unter 7,00 € !
Die vergleichbar erzielbaren Mieten bei Neuvermietung sind deutlich höher und bieten somit ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!

Erdgeschoss: Gewerbefläche (Festmietzeit bis 31.12.2039 ! )
1. Obergeschoss: Rechts - 2 Zimmer, Links - 3 Zimmer+Balkon, Mitte - 2 Zimmer
2. Obergeschoss: Rechts - 4 Zimmer, Links - 4 Zimmer+Balkon
3. Obergeschoss: Rechts - 3 Zimmer, Links - 3 Zimmer
4. Obergeschoss: Aktuell Spitzboden mit großer Stehhöhe, die ggfs. Ausbaureserve für weitere Wohnungen bietet.

Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral sowie das Klientel der Mieter ist hervorragend. Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.

Ein Innenhof mit 4 Stellplätzen sowie eine vollständige Unterkellerung mit eigenen Mieter-Kellerräumen runden das Angebot ab.

Was wäre das für ein Gefühl, eine solche Immobilie Ihr Eigen nennen zu dürfen?

# Ausstattung
Ihr Mehrfamilienhaus ist eine architektonische Meisterleistung aus dem ursprünglichen Baujahr 1904.
In der seitlichen Fassade wurde König Gambrinus, Sinnbild des Bierbrauens, als Skulptur eingearbeitet.

Mit Außenwänden von teilweise 66 cm ist Ihr neues Haus beachtlich solide und massiv errichtet worden.

Seither wurde es von der jetzigen Eigentümer-Familie stets gewissenhaft gepflegt und liebevoll instandgehalten.
Regelmäßige Fassadenanstriche (zuletzt 2021) begründen den tadellosen ersten Außeneindruck.

Fenster:
Sämtliche Fenster bestehen aus doppelter Isolierverglasung in Kunststoffrahmen.

Dach:
Die letzte Dacheindeckung fand ca. 1997 auf der gesamten Dachfläche statt.

Wohnungen:
5 der 7 Wohnungen sind innerhalb der letzten 20 Jahre aufwendig saniert und modernisiert worden.
Sämtliche Bäder sind hell (meistens weiß) gefliest und mit Dusche oder Wanne ausgestattet. Mehrere Badezimmer sind zusätzliche mit Handtuchheizkörpern und fast bodentiefen Duschen versehen.
Ihre Wohnungen sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Parkettböden ausgestattet.

Gewerbe:
Die Sanitäranlagen im Erdgeschoss sind vollständig 2019 im Zuge des Umbaus zur Eisdiele erneuert worden. Die weitere Gesamtrenovierung der Fläche wurde von den Mietern selbst vorgenommen.

Heizung:
- 3 von 7 Wohnungen sowie das Gewerbe werden über eigene Gasetagenheizungen (Baujahre 2010, 2011 und 2013) erwärmt.
- Die übrigen 4 Wohnungen werden über Stromheizungen versorgt.

Leitungen und Elektrik:
Die Leitungen des Hauses sowie die Elektrik wurden laufend im Zuge anderer Sanierungen und Umbauten vorgenommen. Ein genaues Jahr einer Strang- oder Elektrosanierung lässt sich von Seiten der Eigentümer nicht festmachen.

Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.524,89 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Vermietbare Fläche: ca. 849,24 m²

# Lagebeschreibung
Oberbilk - ein Stadtteil mit perfekter Anbindung und blühendem Leben!
Sie verorten Oberbilk östlich von Friedrichstadt und der Stadtmitte - ca. 10 Minuten von der Altstadt und dem Rhein entfernt.

Oberbilk hat sich aus dem ursprünglichen Arbeiterviertel zu einem pochenden Subzentrum entwickelt, dessen Beliebtheit stetig wächst.

Nur ca. 200 Meter von Ihrer neuen Immobilie entfernt liegen beispielsweise der ''Volksgarten'' (ehemaliges Gelände der Bundesgartenschau) - ein riesiger, wunderschöner Park mit zahlreichen Attraktionen sowie die ''Mitsubishi Electric Halle'' - eine sehr beliebte Konzerthalle mit bis zu 7.500 Zuschauerplätzen.

Vor Ihrer Haustür liegen:
- Mehrere Bushaltestellen
- Die U-Bahnstation ''Oberbilk''
- Die Straßenbahn
- Der Bahnhof ''Oberbilk''
Sie erreichen hierdurch nicht nur sämtliche Düsseldorfer Stadtteil oder die Universität, sondern auch beispielsweise Solingen, Köln, Duisburg, Krefeld und einige Städte mehr!

In wenigen Minuten zu Fuß befindet sich von der Immobilie entfernt eine bekannte Lebensmittelkette für die Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (weitere Lebensmittelketten, Ärzte, Apotheken) liegen im Radius von ca. 1 km entfernt. Zahlreiche kleine Geschäfte, Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Oberbilk hält in kurzer Entfernung sämtliche Schulformen bereit (Gymnasium, Grundschule, Sonderschulen etc.) sowie zahlreiche Kindergärten und Kitas.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit ca. 630.000 Einwohnern hinter Köln – die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland.
Das Stadtgebiet Düsseldorfs besteht aus zehn Stadtbezirken, die in 50 Stadtteile unterteilt sind.

Zukunftssicher? - Düsseldorf ist die richtige Stadt dafür!Entfernungen:
Flughafen 11,5 km
Fernbahnhof 0,1 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047977

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf alle Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-39625