Haus zum Verkauf €395.000 468 m²
Stephensonstraße 18, 01257 Dresden, Leuben

Grundstücksgröße: ca. 930 m² Wohn-/Nutzfläche: 6 Wohneinheiten mit ca. 468 m², davon 4 Wohneinheiten mit ca. 367 m² vermietet. 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 130 m², davon 1 Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² vermietet. Insgesamt ca. 598 m². Zusätzlich ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Wohn- und Geschäftshaus. Bj. ca. 1887. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bistro mit Gästegarten sowie ein Ladengeschäft und eine Wohnung, jeweils separat von der Straße zugänglich. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Wohnungen. Das Bistro und zwei WE im Obergeschoss werden jeweils mit Gastherme beheizt. Sonst Ofenheizung in den vermieteten Wohnungen, keine Heizung in den leeren Wohnungen. Wannenbäder mit Handwaschbecken und WC in den Wohnungen. In den leeren Wohnungen ist die Sanitärausstattung nicht mehr zeitgemäß. Sanitärbereich mit geschlechtergetrennten WC und Handwaschbecken im Bistro. Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sonst Holzfenster. Holztüren in unterschiedlicher Art und Qualität, teilweise mit Glasausschnitt. Massive Treppe mit Holzhandlauf. Mansarddach mit Pappschindeln. Putzfassade mit Schäden und aufsteigender Feuchtigkeit. Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Das rückwärtige Erholungsgrundstück ist in gepflegtem Zustand. Auf dem befahrbaren Grundstück befinden sich ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz, ein Mietergarten mit Gartenhaus sowie drei PKW-Stellplätze. Energieausweis: Wohnung: V, 68 kWh (m²a), Erdgas, Bj. 1887 Gewerbe: V, 102 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1887 Jahresmiete (netto): ca. € 19.678,– (für die vermieteten Flächen) Der Gewerbemietvertrag läuft seit 1.1.16 zunächst für 5 Jahre mit 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption. Mindestgebot: € 395.000,– zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis

Sachsen. Die Landeshauptstadt Dresden mit rd. 550.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist über die A 4, 13 und 17 erreichbar. Die Anlage der Stadt ist geprägt von dem Verlauf des Elbtals. Das Elbsandsteingebirge und die Dresdner Heidelandschaft machen die reizvolle Lage der Landeshauptstadt aus. Mit ca. 328 km² Gesamtfläche steht Dresden im Flächenvergleich bundesdeutscher Großstädte nach Berlin, Hamburg und Köln an vierter Stelle. Das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Residenzschloss, der Semperoper, dem Zwinger und der Brühlschen Terrasse bildet einen touristischen Anziehungspunkt. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Leuben. Leuben liegt südöstlich der Dresdner Innenstadt auf der Altstädter Elbseite. Die A 17 mit den Anschlüssen Dresden Prohlis und Heidenau ist ca. 8 km entfernt. Das Umfeld ist durch eine lockere Bebauung mit überwiegend einzeln stehenden Mehrfamilienhäusern mit Gartenanteil geprägt. Zahlreiche Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und ÖPNV sowie S Bahn sind fußläufig erreichbar.

HINWEISE: Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 23.11.2017 bis 25.11.2017 in Dresden und in Leipzig zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr günstigen Auktionslimit. Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UR-Nr. B 2608/2013 des Notars Michael Becker vom 11.12.2013 in Dresden. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar. HINWEIS COURTAGE: Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,0 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,0 bis € 29.999,0 11,9 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,0 bis € 59.999,0 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,0 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ein ausführlicheres Exposé und den Auktionskatalog (www.sga-ag.de/katalog) sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen. Die hier angebotenen Informationen zum oben stehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt. Änderungen vorbehalten.