Haus zum Verkauf €419.500
# Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1971 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wesel-Obrighoven errichtet.
Die 4 Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca.32 m² und ca.90 m².
Beide große Wohnungen besitzt jeweils einen eigenen Gartenbereich.
Versorgt wird das Objekt seit Ende 2021 durch eine neue Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine gesamte Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 23.520,00 €.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.
Die Immobilie wurde stets in einem zeitgemäßen Zustand gehalten. Das gepflegte Gebäude bietet Ihren Mietern eine komfortables Zuhause und eine attraktive Wohnmöglichkeit.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Center der Verbands-Sparkasse Wesel freut sich auf Ihren Anruf.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Einbauküchen
- Vollkeller
- Waschkeller
- Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.719,26 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 244 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Vermietbare Fläche: ca. 244 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2017
Gültig bis: 2027-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8131
