Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
**+++ Beschreibung +++**
**Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten**
Dieses charmante Anwesen, ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 1989 umgebaut, wurde seit 2011 kontinuierlich modernisiert und renoviert. Es eignet sich optimal für Eigennutzer, die in einer zentralen Lage in Haldem eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Neben einer selbstgenutzten Hauptwohnung bietet das Grundstück Potenzial für weitere Bebauung, und der Stall wurde erst 2017 zu einem separaten Einfamilienhaus/Ferienhaus umgebaut.
**Hauptwohnung (ca. 543 qm):**
* Hochparterre: Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Wohnküche, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 separate WC, Terrasse.
* Obergeschoss: Schlafzimmer mit separatem Duschbad, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer.
* Tiefparterre: Separater Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Singleküche, Bad, Terrasse.
* Obergeschoss links: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Balkon.
* Obergeschoss rechts (Maisonnette): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Badewanne, Kinderzimmer. Obere Ebene: Studiozimmer mit Loggia und Blick auf den Stemweder Berg, Kinderzimmer.
**Separates Einfamilienhaus (ca. 95 qm):**
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Carport.
**Gewerbeflächen (ca. 231 qm):**
* Erdgeschoss links: 3 Räume, Teeküche, WC.
* Erdgeschoss rechts: Büro-/Besprechungsraum, Ausstellungsraum.
**Mögliche Mieteinnahmen:**
* Bei Festvermietung des gesamten Anwesens: ca. EUR 36.000,-- kalt zzgl. Nebenkosten im Jahr.
* Derzeitige Nutzung durch Kurzzeitvermietung: ca. Jahresmiete von EUR 60.000,--.
**Weitere Details:**
* Das Haupthaus ist unterkellert, mit Vorratsräumen und einem großen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.
Diese außergewöhnliche und hochwertige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich von ihrem Charme und den vielfältigen Potentialen zu überzeugen.
**+++ Lage +++**
Stemwede ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold in Ostwestfalen-Lippe.
Es sind mehrere Ortschaften zusammengeführt worden und diese bilden die Gemeinde.
Der Stemweder Berg als Naherholungsgebiet liegt direkt an dem Wohngebiet und lädt zum Wandern ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Zum Bahnhof in Lemförde kann man in ca. 5 Minuten gelangen und der nächste Flughafen / Münster ist ca. 60 Minuten entfernt.
Osnabrück erreicht man in ca. 30 min und bis zur A2 sind es ca. 45 min.
Die A1, A30, A33 sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Es sind Museen, gute medizinische Versorgung, ein Kino, diverse Sport- und Freizeit- sowie Erholungsmöglichkeiten im größeren Umkreis vorhanden.
**+++ Sonstiges +++**
**ENERGIE & HEIZUNG**
A+ A B C D E **F** G H 025 50 75 100 125 **150 175** 200 225 250 +
**Energieausweistyp:** Bedarfsausweis
**Gebäudetyp:** Wohngebäude
**Wesentliche Energieträger:** Erdgas
**Gültigkeit:** 06.07.2022 bis 05.07.2032
**Effizienzklasse:** F
**Endenergiebedarf:** 162,80 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
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