Haus zum Verkauf €359.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses besondere und gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1950 auf einem ca. 1.098 m² großen Grundstück in Neunkirchen von den Saarbergwerken errichtet.

Die ca. 272 m² Wohnfläche der Immobilie erstrecken sich über 10 Zimmer und zwei Bäder. Mit ca. 30 m² Balkon-/Terrassenflächen lädt die Immobilie zum Verweilen ein. Zusätzlich bietet sie mit zwei Garagen und insgesamt über 5 Stellplätzen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert - die Gasheizung ca. im Jahr 2009!

Bei dieser Immobile gibt es eine Abgeschlossenheitserklärung, d.h. man kann beide Wohnungen, auf Wunsch, auch als getrennte Eigentumswohnungen nutzen sowie verkaufen.

In der Erdgeschosswohnung gelangt man über die Diele in das offen geschnittene Wohnzimmer und dem Esszimmer mit anliegender Küche und Balkon. Vom Balkon aus hat man die Möglichkeit über Treppenstufen in den großen Garten und den Innenhof zu gehen. Über die Diele gelangt man in ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, denkbar als Kinder-/Bürozimmer und das Badezimmer mit separiertem WC.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vom Schnitt - bis auf ein Zimmer - identisch aufgeteilt.

Über das Treppenhaus kommt man in den teilausgebauten Dachgeschoss, welcher die Möglichkeit bietet noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen bzw. eine 3. Wohnung zu errichten.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, dem Heizungsraum sowie die Waschküche. Über den Keller gibt es auch einen Zugang in den Innenhof und den Garten.

Im Hof der Immobilie befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zudem stehen noch über 5 Stellplätze zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kunden besichtigen dürfen und nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Kaufpreis pro m²: 1.319,85 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Mit rund 46.000 Einwohnern ist Neunkirchen die zweitgrößte Stadt des Saarlandes. Die Stadt ist in 10 Stadtteile gegliedert.

Die Immobilie liegt in Neunkirchen und ist nur wenige Minuten von der Innenstadt und damit von den Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Nicht weit von der Immobilie ist ebenso der Neunkircher Bahnhof und somit auch eine gute Anbindung durch den ÖPNV gegeben. Binnen wenigen Autominuten ist man auf der Autobahn A8, A623 oder der B41.
In einem Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.

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Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben uns eine Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44350103-053286