3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500
51789 Nordrhein-Westfalen - Lindlar

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Siebenfamilienhauses in einer ruhigen Sackgassenlage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Lindlars entfernt. Sie bietet einen teilweise offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Die große Terrasse und der zur Wohnung gehörende Außenbereich laden zum Verweilen ein. Zwei Stellplätze komplettieren das Angebot.

# Ausstattung
Auf ca. 78,44 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich, aktuell in Form von zwei großen Terrassen angelegt, bietet Gestaltungsfreiheit. Eine moderne Ausstattung ermöglicht barrierefreies Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Das Haus verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung bietet eine bodengleiche Dusche in einem Tageslichtbadezimmer. Der allgemeine Zustand der Wohnung erlaubt einen Bezug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über eine Erdwärmepumpe und eine damit verbundene Trinkwasserstation.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Lindlar liegt mitten im Herzen des Naturparks Bergisches Land in landschaftlich reizvoller Umgebung 30 km östlich der Domstadt Köln. Die Autobahn 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet einen schnellen Anschluss z. B. zum Flughafen Köln/ Bonn. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Engelskirchen und bietet einen gut erreichbaren Anschluss ins öffentliche Verkehrsnetz. Die umliegenden Städte und Gemeinden lassen sich alle durch Busverbindungen erreichen. Mit ca. 22.000 Einwohnern, Wäldern und Wiesen, den umliegenden Kirchdörfern, malerischen Fachwerkhäusern und dem historischen Ortskern ist Lindlar der ideale Lebensbereich für die ganze Familie. Sowohl die vielen kleinen Einzelhandelsgeschäfte als auch die zahlreichen im Industriegebiet Klause angesiedelten Gewerbetreibenden decken fast alle Bereiche der Wirtschaft ab. Ob Ärzte gleich welcher Fachrichtung, Steuerberater, Rechtsanwälte, zahlreiche Sport- und Kulturvereine, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungszweige oder die vier Rasen- und Kunstrasenplätze, die acht Reithallen, die vierzehn Tennisplätze, der Segelflugplatz sowie die sechs Golfplätze im Umkreis, Lindlar bietet alle Voraussetzungen um sich wohlzufühlen, getreu dem Motto der Gemeinde: Leben und Arbeiten, da wo andere Urlaub machen!

# Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und kann voraussichtlich zum Herbst diesen Jahres bezogen werden. Zögern Sie nicht, denn ein persönlicher Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 25,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 22.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 90931