4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Jülich! Diese geräumige Immobilie, die derzeit als Gewerbeeinheit genutzt wird, bietet ein großes Potenzial für flexible Wohnraumgestaltung und liegt in 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1989.
Mit einer Gesamtfläche von mehr als ca. 107 m² und einer idealen Lage im Zentrum von Jülich, bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Ausstattungsmerkmale:
Flexible Wohnraumgestaltung: Die großzügige Fläche von ca. 107 m² bietet die Möglichkeit, bis zu vier Zimmer nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Egal, ob Sie einen offenen Loft-Bereich bevorzugen oder separate Schlafzimmer und Arbeitsräume benötigen, die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Zukünftiger Wohnraum: Aktuell als Gewerbeeinheit genutzt, lässt sich diese Einheit mühelos in ein komfortables und modernes Wohnambiente umwandeln. Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihr persönliche Traumwohnung schaffen.
Zentrale Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Jülich. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Balkone mit Südausrichtung: Genießen Sie sonnige Stunden auf den beiden Balkonen, die nach Süden ausgerichtet sind. Hier können Sie entspannen und die warmen Sonnenstrahlen das ganze Jahr über genießen.
Es besteht die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge bequem in der Tiefgarage abzustellen, die einen direkten Zugang ins Haus bietet. Hierbei handelt es sich um Duplex-Stellplätze, die optional für EUR 7.000 je Stellplatz erworben werden können.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Jülich-Zentrum, einer lebendigen und attraktiven Stadt in Nordrhein-Westfalen. Jülich überzeugt nicht nur durch seine malerische Altstadt und historischen Sehenswürdigkeiten, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Düren und Köln.
Kontakt:
Interessiert an dieser vielseitigen Immobilie in Jülich?
Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0241-93685505, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 107,74 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Jülich ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und liegt im Kreis Düren. Das Stadtzentrum von Jülich ist von historischem Charme geprägt, da es eine lange Geschichte hat, die bis in die Römerzeit zurückreicht.
Hier sind einige Merkmale und Sehenswürdigkeiten, die typisch für das Stadtzentrum von Jülich sind:
Marktplatz: Der Marktplatz von Jülich ist das Herzstück der Stadt. Hier finden regelmäßig Märkte, Festivals und Veranstaltungen statt. Umgeben von historischen Gebäuden und malerischen Fachwerkhäusern ist der Marktplatz ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher.
Museen und Galerien: Jülich beherbergt verschiedene Museen und Galerien, die Einblicke in die lokale Geschichte, Kunst und Kultur bieten. Dazu gehören das Museum Zitadelle Jülich und das Brückenkopf-Park Museum.
Historische Stadtmauer: Teile der mittelalterlichen Stadtmauer von Jülich sind noch erhalten und können erkundet werden. Diese Mauern geben Einblick in die frühere Verteidigungsstruktur der Stadt und bieten gleichzeitig malerische Aussichten auf das umliegende Gelände.
Grünanlagen und Parks: Entlang der Rur, dem Fluss, der durch die Stadt fließt, gibt es schöne Grünanlagen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Brückenkopf-Park ist besonders beliebt und bietet weitläufige Rasenflächen, Spielplätze und Spazierwege entlang des Flusses.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 196266
