Haus zum Verkauf €189.000
34576 Hessen - Homberg (Efze)

# Objektbeschreibung
Wer das Landleben liebt, in Ruhe wohnen oder Ferien machen möchte, ist hier genau richtig! Das Haus hat seinen ganz eigenen Charme und besticht durch die gelungene Kombination klassischer Landhaus-Elemente mit modernen Akzenten. Der jetzige Eigentümer hat das Haus mit Herz und Verstand sach- und fachgerecht saniert und modernisiert, es bietet dem Paar ausreichend Platz über drei Etagen. Im Erdgeschoss dominiert das helle Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche und Zugang zum Wintergarten hinter dem Haus. Der Pelletofen sorgt für wohlige Wärme. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer (im hinteren Bereich offen bis zur Galerie im Dachgeschoss) und ein modernes Duschbad eingerichtet. Im Dachgeschoss ist die offene Galerie und ein Abstellraum anzutreffen, ideal als Arbeitsplatz oder Gästezimmer. Von Außen zugänglicher Keller mit Naturboden. Ein kleiner Garten hinter dem Haus bietet Platz zum Relaxen oder Sonnenbaden. Neben dem Haus steht ein Pkw-Stellplatz ebenso zur Verfügung wie ein Nebengebäude (hälftig mit dem Nachbarn geteilt). Hier ist ebenfalls ein Pelletofen eingebaut, so dass dieser Raum als Partyraum, zum Ausbau in ein Appartement oder als Gästehaus genutzt werden kann. Das Haus wird nach Absprache frei werden! SCHAUEN SIE SICH DIESES SCHMUCKSTÜCK EINMAL MIT UNS AN!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- fachmännisch saniert

Das schmucke Fachwerkhaus wurde vom jetzigen Eigentümer in zweijähriger Arbeitsleistung innen komplett saniert und modernisiert. Die Arbeiten (innen/außen) wurden zusammen mit Fachbetrieben in der Denkmalpflege und Altbausanierung gemäß den Auflagen des Denkmalschutzes ausgeführt. Alle Türen und Fensterbänke wurden auf Maß aus massiver Eiche gefertigt.
Neue Elektrik, Sanitärleitungen, Fußböden (im Erdgeschoss Eichendielen), Bad und Gäste-WC, Innentreppen, Pelletöfen und Haustür, sowie die Fenster zum Wintergarten wurden neu eingebaut oder installiert. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Teilweise wurden Wände geöffnet, andere Wände wurden vom alten Belag befreit und mit Lehm und Stroh fachgerecht neu aufgebaut. Ebenso wurden Balken freigelegt, so dass eine sehr gelungene Kombination aus jung und alt entstanden ist. An den Außenwänden wurden beschädigte Gefache erneuert. Der Wintergarten, das verschieden nutzbare Nebengebäude, Einbauküche und Pelletöfen sowie ein Pkw-Stellplatz sind angenehme Extras die im Kaufpreis enthalten sind. Der Glasfaseranschluss ist beantragt. Das Haus steht unter Denkmalschutz!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n.VB
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Liebhaberstück befindet sich im Ortskern eines Stadtteils von Homberg, nur wenige Autominuten von der Kreisstadt entfernt. In Homberg finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit vielseitigem Einkaufs- und Freizeitangebot (viele Vereine, Freibad) ebenso vor wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken. Autobahnzubringer (A49) und Bahnanschluss (IC Richtung Kassel und Rhein-Main) in Wabern sind ebenfalls in Kürze erreichbar.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5073-002029