Haus zum Verkauf €1.230.000
Kampstraße 9, 44579 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

ICH BIN BIS EINSCHLIEßLICH 28.03. IM URLAUB. GERNE BEANTWORTE ICH IHRE ANFRAGE ZWISCHENDURCH PER MAIL. BESICHTIGUNGS- BZW. ORTSTERMINE SIND AB DEM 29.03. WIEDER MÖGLICH. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

!!! Bitte sehen Sie unbedingt von spontanen, unvorangemeldeten Besichtigungen zum Schutze der Mieter und Gewerbetreibenden ab. Bei Interesse kann ich Ihnen das Objekt mit kurzer Vorlaufzeit persönlich vorstellen. Danke !!!

FAZIT VORAB

Lukratives, kontinuierlich gepflegtes Kapitalanlageobjekt mit satter Sofortrendite von brutto 7% aus 86.016€ Mieteinnahmen jährlich und ordentlich Mietsteigerungspotential auf 106.000€ jährlich (entspräche 8,6% BMR), das sogar auf dem Tanzparkett aktueller energetischer Gesetzgebung Fernwärmeanschluss eine gute Figur mit seinem bereits vorhandenen Fernwärmeanschluss macht.

LAGE

Dieses attraktive Anlageobjekt mit zwei separaten Hauseingängen an der Straßenkreuzung Lange Straße 76 und Kampstraße 9 in 44579 Castrop-Rauxel liegt inmitten eines ruhigen, bürgerlichen Wohngebietes. In jede Himmelsrichtung sind eine primär offene Bauweise und gepflegte Wohnhäuser zu finden. Diverse schöne Naherholungsgebiete wie das um den Deininghauser Bach und den Beerenbusch befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Schloss Bladenhorst ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dennoch muss nicht auf Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichtet werden, denn die Lange Straße beherbergt Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Cafés.

Zudem herrscht eine exzellente Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel in die Richtungen Recklinghausen, Castrop-Rauxel und Dortmund sind in weniger als 2 min zu Fuß zu erreichen. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die

umliegenden Städte und macht die Wohngegend auch für Pendler attraktiv.

ANSICHT & AUFBAU

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen gepflegten Altbau von 1920 in geschlossener Massivbauweise mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen in den Erdgeschossen. Alle Wohnungen sind vermietet und die Fluktuation ist sehr gering. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 900 m2 sowie eine als Restaurant genutzte Gewerbefläche von 214 m2 und eine Bürofläche von etwas mehr als 80 m2.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 532 m2 im Eigentum und ist über 2 separate Zugänge zugänglich. Während sich der erste, über den 6 Wohnungen zugänglich sind, auf der Langen Straße befindet, liegt der zweite zu 4 weiteren Wohnungen führende Zugang in der Kampstraße. In den Hausfluren herrscht ein ordentlicher Grundeindruck.

Die saubere helle Putzfassade weist geringfügige Mängel wie einige unbedenkliche Setzungsrisse auf, denen mit überschaubaren Sanierungsarbeiten begegnet werden kann. Die großzügig gehaltenen Fenster lassen reichlich Licht ein.

Entgegen der bei Altbauten teilweise zu beobachtenden spärlichen Bauweise und ungenügendem Schallschutz von Wohnung- Trennwänden finden wir hier sowohl solide Außenwände aus Klinkermauerwerk mit Außenputz sowie teilweise Stahlbetondecken vor. Ein Schallschutz ist ausreichend gegeben. Die Mieter berichten von einem angenehmen Wohnklima.

GEWERBEEINHEIT 1

Dieses Ladenlokal liegt zur Langen Straße ausgerichtet. Der über die Eingangstür zugängliche erste Raum verfügt über 60,04 m2 Fläche. In dem hinteren Teil gelangen sie in einen Büroraum mit circa 15 m2 Fläche und zur linken Hand geht es in ein kleines WC mit einer angrenzenden Kühlzelle. Das Ladenlokal ist an die Fernwärme angeschlossen. Sowohl das Heizwasser als auch die Warmwasserversorgung werden hierüber bereitgestellt. In dem WC-Raum wurden die sanitären Installationen im Jahr 2020 erneuert. Auch die Bodenfliesen in dem hinteren Teil sind aus diesem Jahr. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen im Büro, Kühlraum und WC zu diesem Zeitpunkt erneuert. Es ist eine Kochnische mit neuen Kaltwasserleitungen vorhanden, die ebenfalls 2020 frisch eingebaut wurde. Die Unterverteilung kam im Jahr 2000 neu. Es sind zwei FI-Schalter nachgerüstet worden.

GEWERBEEINHEIT 2

Das genau zur Straßenkreuzung Lange Straße und Kampstraße geöffnete Ladenlokal wird gastronomisch genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von 214,09 m2. Der größte Raum ist der unmittelbar begehbare mit 124 m2. Des Weiteren gibt es einen Küchen Nebenraum, zwei WCs und zwei weitere Vorbereitung beziehungsweise Vorratsräume im hinteren Teil des Gewerbeobjektes. Das Ladenlokal wurde im Jahr 2011 neu eingerichtet. Vorher wurde dieses lange Jahre als Backstube betrieben. Die Heizenergie und auch die Warmwasserversorgung wird über die Fernwärme bereitgestellt. Es liegt eine Natursteinfliese auf dem Boden und die Decke wurde aufwändig abgehangen. Beide WC- Räume wurden von dem langjährigen Mieter in den letzten Jahren renoviert. Dieser hat eine 30 × 60 Fliese angebracht und die sanitären Installationen erneuert.

WOHNEINHEITEN

Das Gesamtobjekt verfügt über 10 Wohneinheiten mit insg. circa 900 m2 vermietbarer Wohnfläche. 6 Wohnungen sind über den Eingang Lange Straße zugänglich. Die anderen 4 Wohneinheiten können über den Zugang Kampstraße erreicht werden. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 60-120 m2, sind größtenteils in den letzten Jahren renoviert und zu 72 % bereits an die Fernwärme angeschlossen worden. Dem Altbaustil entsprechend finden wir in allen Wohnungen hohe Decken und überdurchschnittlich viel Tageshelligkeit durch großzügig gestaltete Fensterflächen vor. Primär liegen wenige Jahre alte PVC und Laminatböden. An den Wänden sind hauptsächlich weiß gestrichene Raufasertapeten bzw. Rauputz angebracht. Sofern die Decken nicht ebenso gestaltet sind, finden wir vereinzelt Deckenvertäfelungen in hellem oder weiß gestrichenem Holz vor. Die sanitären Einrichtungen sind zwar schlicht , aber ebenfalls größtenteils in den letzten Jahren erneuert worden.

DETAILLIIERTES PDF ZU ALLEN EINHEITEN

Da Fotos und detaillierte, differenzierte Informationen zu jeder einzelnen der 10 Wohneinheiten den Rahmen dieses Exposés sprengen würde, haben wir ein separates Mieteinheiten-PDF angefertigt. In diesem erhalten Sie genauere, der jeweiligen Einheit entsprechende Angaben zum Zustand der Räumlichkeiten, der jeweiligen Heizung, Elektrik sowie Daten zum Austauschdatum und Zustand der Fenster sowie die Wohnraumberechnung und einen Grundriss der jeweiligen Wohnung. Zu jeder vermietbaren Einheit liegt ein Aufmaß und eine Flächenberechnung vor, die im Jahr 2006 durch ein Architekturbüro erstellt wurden. Für die zwei Gewerbeflächen im EG sowie für 3 Wohnungen, zwei davon in dem Gebäudeteil Lange Straße 76, eine davon im Gebäudeteil Kampstraße 9, haben wir zudem 3D-Visualisierungen angefertigt und möchten Sie ermutigen, sich diese anzuschauen. Klicken Sie dazu einfach auf die entsprechenden Schaltflächen im letzten Foto oder auf den Link im Inserat.

ENERGIE & SANIERUNG

Die letzten vier Wohnungen wurden im Jahr 2023 saniert. Es ist kontinuierlich etwas an dem Haus gemacht worden. Die Fenster des Hauses sind bis auf zwei kleine WC-Fenster in der Ladenfläche unten links sukzessive zwischen 1982 und 2023 gegen doppelt isolierverglaste Varianten mit 12 und 16 Millimetenr Zwischenraumfläche getauscht worden.

Eine genaue Übersicht über die jeweils in den Wohnungen herrschenden Renovierungszustände finden Sie in der in dem separaten Mieteinheiten-PDF, welches sie kurzfristig anfragen können.

Der elementare Vorteil dieser Immobilie gegenüber anderen Objekten auf dem Markt besteht in dem bereits vorhandenen Fernwärmeanschluss beider Häuser. Somit sind sie in Anbetracht aktueller energetischer Gesetzgebungen bestens aufgestellt. Orientiert an der Wohnfläche sind bereits 72% der Einheiten an die Fernwärme angeschlossen. Auch die Warmwasserversorgung geschieht bereits teilweise über die Fernwärme. Vereinzelt sind noch Durchlauferhitzer vorhanden. Nur noch 4 Wohnungen verfügen über Gasetagenheizung. Deren Installationsdaten können Sie ebenfalls dem besagten Mieteinheiten PDF entnehmen. Ein Anschluss einer Wohnung, die noch mit einer Gasetagenheizung betrieben wird, kann mit überschaubarem finanziellen Aufwand kurzfristig vorgenommen werden.

Der Energieausweis wird im Exposé ausgewiesen und liegt zur Besichtigung vor.