2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
82319 Bayern - Starnberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060065

Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 113,25 m² und insgesamt etwa 125,98 m² inklusive Nutz- und Nebenflächen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Bauernhofes aus dem Jahr ca. 1733, der 1990 verkauft und 1991 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. (Baujahr lt. EA ca. 1940). Sie vereint historischen Charme mit modernem Komfort.

Der große Eingangsbereich mit einem weißen Einbauschrank und wunderschönen Türen aus dem 20. Jahrhundert öffnet sich einladend zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und offener Einbauküche strahlt luxuriöse Behaglichkeit aus. Ein Bad (renoviert ca.2024) , ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank und 2 Kammern komplettieren die Wohnung. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen, wie zum Beispiel die Eichenparkettböden von etwa 2013, machen diese Immobilie besonders einzigartig. Insbesondere die historischen Gewölbedecken verleihen ihr einen besonderen Charme. Die Terrasse mit Südausrichtung und der Gartenanteil bieten Raum zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung ist sehr gut gepflegt und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 373 €. Die ruhige Lage nahe am idyllischen Starnberger See (ca. 10 Min. Fahrtweg) macht sie besonders attraktiv.
Diese Wohnung ist ein Liebhaberobjekt in äußerst gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität und einer idyllischen Lage, die den perfekten Ort für ein Zuhause bietet.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung
+ Erholung im Freien dank einer Südterrasse sowie Gartenanteil
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzten Sanierungen & Renovierungen: 2024
+ Gehobene Ausstattung: Eine Einbauküche, ein Kaminofen, Holzparkettboden, Einbauschränke Diele & Schlafzimmer
+ Ein Außenstellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.019,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 113,25 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Erholsame Atmosphäre nahe Starnberger See - angenehmes Wohnklima
Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 1km entfernt
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 78.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 68f6a8823c