4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
64347 Hessen - Griesheim

# Objektbeschreibung
Helle 4-Zimmer-Wohnung in Griesheim! Komfortables Wohnen mit viel Raum für die ganze Familie!

Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Badezimmer ist separat vom WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und sorgen für eine gute Isolierung.

Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist zudem mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für bequemes Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Gasheizung wurde erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert, was für eine effiziente und moderne Beheizung sorgt (Energieeffizienz B).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen oder diese als Kapitalanlage zu erwerben und somit den aktuellen Mietspiegel anzusetzen.
Das Hausgeld beläuft sich auf 422,00 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklagenzuführung beträgt 166,75€/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf insgesamt (Stand 06/23 letzte Abrechnungsüberprüfung) auf 2.197,71 € für die Wohnung.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um eine geräumige und gepflegte Etagenwohnung mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die sich ideal für eine Familie eignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
- Baujahr 1973
- Energieeffizienz B
- Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
- Wohnfläche: ca. 117 qm²
- 3 Schlafzimmer
- Fenster von 2004
- Großer Balkon
- WC separat von Badezimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
- Keller vorhanden
- Personenaufzug
- Neue Gasheizung von 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Griesheim. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Lage bietet den idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt und gleichzeitig eine gute Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Natur- und Sportliebhaber bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen ideale Erholungsmöglichkeiten sowie diverse Sporteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Griesheim sowie die umliegenden Städte gewährleisten.

Die Lage der Immobilie vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnambiente."Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 17,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 5,9 km
Flughafen 21 km
Fernbahnhof 3,9 km
Autobahn 0,8 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 5,5 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 456-NP