Haus zum Verkauf €398.880
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
In massiver Bauweise, mit schönem Blick in die Stadt, wurde das Haupthaus im Stil eines Jagdhauses um 1956 mit einer angebauten Garage auf einem ca. 1150 m² großen Grundstück erbaut. In den sechziger Jahren wurde dann ein Anbau erstellt, die vorhandene Garage integriert und eine zusätzliche neue Garage für einen PKW, freistehend erbaut.
Nach dem Kauf der jetzigen Eigentümer wurde der als Lager- & Sortierraum genutzte Anbau zu Wohnzwecken umgebaut. Heute befinden sich hier zwei separate teilmöblierte Appartements, die unabhängig vom Haupthaus betreten werden und immer gut vermietet (ca. 850 € mtl.) waren und aktuell auch sind. Sollte das Haupthaus zu wenig Platz bieten, besteht die Möglichkeit die Wohnungen zu integrieren.
3 PKW-Stellplätze im Außenbereich für die Mieter und ein großer Carport, in dem sich Abstellräume für die Mieter befinden, ergänzen die Liegenschaft heute.
Der schön angelegte Garten mit einem kleinen Teich und dem alten Baumbestand werden sie begeistern. Das komplette Anwesen schützt eine Hecke vor ungewollten Blicken und ist zudem vollständig eingezäunt!

# Ausstattung
Hinter einer Rotbuchenhecke, auf einem gesichertem Grundstück, sind auf über 300 m² drei Wohnungen untergebracht. Das Haupthaus verfügt über ca. 160 m² auf zwei Etagen verteilt. Hochwertige Bodenbeläge, teils in Holzparkett, die neuen dreifach verglasten Fenster, zwei separate WC und das erst im Winter neu hergestellte Bad im Schlafbereich vom Obergeschoss verzücken. Eine mit Bangkirai-Dielen belegte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Blick in Garten und auf die Stadt öffnet, lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Auf einem weiteren Außenbereich, den bereits am Morgen die Sonne begrüßt, lässt sich der Tag mit einem Kaffee gut beginnen. Das Erdgeschoss des Hauses bietet neben dem offenen, jedoch wenn gewünscht durch eine Schiebetür zu verschließenden Wohn- & Essbereichs ebenerdigen Platz für Küche, Büro, Gäste-WC & einen Abstellraum. Über die massive Holztreppe sind die drei Schlafräume im Obergeschoss sowie das neue Bad zu erreichen. Genügend Stauraum und Abstellfläche steht mit dem sich zum Ausbau ebenfalls anbietenden Speicher mit seiner Zugtreppe zur Verfügung. Das vollunterkellerte Haupthaus verfügt zudem über zwei geräumige Kellerräume mit Regalen, einer Waschküche, dem Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung aus 2004 und dem Tankraum, der die Kunststoff-Öltanks aufnimmt. Selbstverständlich lässt sich der Garten durch eine Außentreppe erreichen.
Zwischen dem Wohnhaus und dem Anbau befindet sich im Erdgeschoss der Versorgungsraum mit dem Zählerschrank, Regalen zum Lagern, Platz zum Abstellen von Fahrrädern und vielem mehr.
Die beiden vermieteten Wohnungen bieten auf jeder Etage jeweils eine Diele, offenen Küchen-& Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie eine Terrasse. Eine Einbauküche, Warmwasser über den Durchlauferhitzer und die Heizkostenabrechnung über ISTA vereinfachen das Vermieten der Wohnungen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1164 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).
Im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

# Sonstiges
Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202403198