Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben
53127 Bonn - Ippendorf

Zum Grundstück:

Das Grundstück in Bonn-Ippendorf am Westhang des Kreuzbergs liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser aufweist; die Sackgasse verhindert Durchgangsverkehr.
Das Grundstück grenzt an das Landschaftsschutzgebiet L2.4 des Landschaftsplans Kottenforst, wodurch ein unverbaubarer Westblick besteht (s. Fotos).

Zur Infrastruktur:

Der nahe Ortskern von Ippendorf weist u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheke auf.
Kita und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.
Das Grundstück ist gut an den ÖPNV angebunden. Die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind ebenso wie die Universitätskliniken auf dem Venusberg schnell per Bus zu erreichen.
Zwei Anschlussstellen an das Autobahnnetz (A 565) sind ca. 3 km entfernt.

Zur Bebaubarkeit:

Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplans; der rechtskräftige Bauvorbescheid der Stadt Bonn orientiert sich daher gemäß § 34 Baugesetzbuch an der Nachbarbebauung.

Der Bescheid erlaubt, das 1719 m² große Hanggrundstück mit bis zu zwei Häusern zu bebauen:

Haus 1:
Der Ersatzbau anstelle des nicht sanierungsfähigen Abrisshauses ist mit teilweise ausgebautem Untergeschoss, zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss als Staffelgeschoss vorgesehen, auf bis zu ca. 712 m² BGF sind bis zu 4 Wohnungen möglich.

Haus 2:
Das weitere Gebäude kann mit zwei Vollgeschossen errichtet werden, auf bis zu ca. 566 m² BGF sind bis zu 3 Wohnungen möglich.

Das Grundstück eignet sich für Menschen, die in einem einzelstehenden großzügigen Haus leben und sich an einem riesigen Garten erfreuen wollen.

Das Grundstück eignet sich ebenfalls für befreundete Familien, die gern in nächster Nähe miteinander, aber nicht zu eng aufenander wohnen wollen.
Oder für Familienverbände, insbesondere für ein Zusammenleben mehrerer Generationen.
Die Größe der möglichen Neubauten erlaubt es z.B. auch, angemessenen Wohnraum für eine altersgerechte Betreuung vorzusehen.

Das Grundstück eignet sich genauso für Bauträger, die großzügigen Wohnraum in heute nur noch selten zu findender Lage errichten wollen.

Zum Verkauf:

Das Grundstück wird provisionsfrei von Privat im Bieterverfahren angeboten.
Der aktuelle Bodenrichtwert (01.01.2024) für dieses Grundstück beträgt lt. Boris NRW bei ein- bzw. zweigeschossiger Bebauung 890 €/m².
Den Vorteil des gegenüber dem Vorjahr gesunkenen Bodenrichtwerts hat der Gesetzgeber verstärkt durch die jetzt beschlossenen erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten für die Schaffung von Wohraum.

Das Abrisshaus ist nicht vermietet, das Grundstück daher kurzfristig verfügbar. Der vorliegende Bauvorbescheid dürfte zur Beschleunigung der angestrebten neuen Bebauung beitragen.
Der Bescheid sowie sonstige Unterlagen können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Erste Besichtigungstermine können ab sofort für den 2. bis 7. April 2024 vereinbart werden.
Bitte teilen Sie neben dem von Ihnen gewünschten Besichtigungstag Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, telefonische Erreichbarkeit, Email-Adresse) mit sowie die Art der geplanten künftigen Nutzung des Grundstücks.

E. Schlemm