2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €471.150
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Beste Lage, moderne Raumgestaltung und gehobene Ausstattung - so geht exklusives Wohnen im Regensburger Westenviertel.

Errichtet werden 15 Wohneinheiten, die sich auf 3 separate Baukörper erstrecken. Helle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 m² und 136 m² ermöglichen jede gewünschte Wohnsituation und bieten Singles, jungen Pärchen, als auch kleinen Familien ein hochwertiges Zuhause.

Geräumige Wohn- und Esszimmer erzeugen eine wunderbare Balance zwischen großzügigem Wohngefühl und heimeliger Geborgenheit. Die meisten Wohneinheiten verbinden diesen zentralen Lebensraum mit den Außenflächen.

Private Gärten samt Terrassen sowie die sonnigen Balkone bzw. Loggien mit Süd-Ausrichtung, sorgen ganztags für Sonne und schaffen den nötigen Ausgleich zum Alltag.

Neben den vielen bereits genannten Highlights, überzeugen vor allem die vielen komfortablen Details wie die Fußbodenheizung mit angenehmer Einzelraumsteuerung, wunderschöne Parkettböden aus Eiche, vollautomatisierte Rollläden, Video-Gegensprechanlagen, Aufzüge, 23 TG-Stellplätze (optional mit E-Ladestation) sowie die Ziegel-Massiv-Bauweise und vieles mehr.

Die Fertigstellung des Objekts soll bis zum 31.12.2024 erfolgen.

# Ausstattung
• KfW-40-Standard

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• teilweise barrierefreie Wohnungen

• Echtholz-Parkettböden aus Eiche

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• bodengleich, geflieste Duschen

• Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z. B. Villeroy & Boch

• Video-Gegensprechanlage

• selbstregulierendes Lüftungssystem

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• großzügige Privatgärten, Terrassen und Loggien/Balkone

• elektrische Rollläden und Markisen (optional)

• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung

• alle Einheiten mit Kellerabteil

• Fahrradkeller

• Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (opt. mit E-Ladestation)

• Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Westbad in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,10 m²
Kellerfläche: ca. 2,36 m²

# Lagebeschreibung
Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser außergewöhnlichen Stadt. Von hier aus ist der Donaupark und das Westbad ganz nah.

Die Regensburger Altstadt ist ebenfalls mit dem Fahrrad in paar Minuten zu erreichen. Und wenige Gehminuten reichen schon aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Drei Buslinien (11 und 73) sowie der Autobahnanschluss der A93 sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,3 km: Bushaltestelle (Linie 11/73)

• ca. 0,3 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 0,6 km: Kinderkrippe

• ca. 0,7 km: REWE

• ca. 0,9 km: Infineon

• ca. 1,0 km: Clermont-Fernand-Mittelschule

• ca. 1,0 km: Westbad

• ca. 1,2 km: Goethe-Gymnasium

• ca. 1,2 km: Donaupark

• ca. 1,5 km: Donau

• ca. 1,5 km: Grundschule-Prüfening

• ca. 6,9 km: Continental

• ca. 11,2 km: BMW Werk

• ca. 12,6 km: Krones AG

# Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Bitte beachten Sie darüber hinaus, dass alle Bilder, Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann unter Umständen davon abweichen.

Anbieter-Objekt-ID: 1365_37