2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
20251 Hamburg-Nord - Hamburg Eppendorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser traumhaften, frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem Mehrparteienaltbau im begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Durch das Treppenhaus erreichen Sie das dritte Obergeschoss und betreten eine Wohnung, die mit einem geräumigen Flur beginnt – genug Platz für Garderobe und Aufbewahrungsmöbel. Der aufwändig restaurierte Holzdielenboden erstreckt sich über Flur, Küche und beide Wohnräume, verleiht der Wohnung einen edlen und gemütlichen Charme.

Das moderne Badezimmer gegenüber der Wohnungstür ist in sanften Farbtönen gestaltet, ausgestattet mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, einer Regendusche und hochwertigen Sanitärobjekten. Die angrenzende, hochwertige Küche ist mit Markengeräten wie Spülmaschine, Waschmaschine und freistehender Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Eine taghelle Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein großes Fenster sorgt für optimales Tageslicht.

Das angrenzende, großzügige Zimmer eignet sich ideal als sonniges Wohnzimmer und führt in einen weiteren Raum mit Blick in den grünen Hinterhof. Die Wohnung beeindruckt mit einer gut geschnittenen Fläche von etwa 42m² und einer stilvollen Gestaltung. Das Hausgeld beträgt derzeit 144 EUR im Monat.

# Ausstattung
- Vollständig und hochwertig renoviert
- Smart steuerbare Heizungsthermostate NEU (2022)
- Smart steuerbare Deckenspots NEU (2022)
- Bad inklusive Wandflächenheizung NEU (2022)
- Heizkörper NEU (2022)
- Junkers-Heizung NEU (2010)
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Hochwertige Fußböden
- Wände und Decken NEU (2022)
- Alle Möbel und Geräte im Gesamtpreis enthalten (Sofa, Bett, Kleiderschrank, Tische, Waschmaschine, Fernseher, Router, Geschirr etc.)
- Komplette Küchenausstattung inklusive

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Eppendorf. Dieser Stadtteil bietet mit seinen umliegenden Gewässern, viel Grün und repräsentativer Architektur eine urbane Lebensqualität. Die zentrale Lage bietet unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern sowie einer lebendigen Stadtteilkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars.

Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Marie-Beschütz-Schule und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe. Drei Gymnasien sind in einem Umkreis von ca. zwei Kilometern erreichbar. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf ist nur ca. vier Autominuten entfernt.

Die Wohnung besticht durch die Nähe zum Hayns-Park, Eppendorfer Mühlenteich und Alsterlauf, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglicht eine Fahrtzeit von nur ca. 15 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,2 km

# Sonstiges
RE/MAX Hamburg-Eppendorf

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 152.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20365