Haus zum Verkauf €665.000
91056 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus im Herzen von Dechsendorf wurde über die Jahre immer wieder renoviert und saniert (siehe hierzu Ausstattung), so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet. Der grüne Gartenbereich lädt zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 66m² große 3-Zimmerwohnung, die derzeit leer steht. Dagegen ist die 3-Zimmerwohnung mit ca. 62m² Wohnfläche im Obergeschoss vermietet (640,00 € monatliche Nettokaltmiete). Die ebenfalls vermietete 2-Zimmerwohnung im Dachgeshoss (430,00 € monatliche Nettokaltmiete) weist über 37m² Wohnfläche auf. Zur Wohnanlage gehört neben 3 Außenstellplätzen auch eine Garage.

In Verbindung mit der derzeit leerstehenden EG-Wohnung könnte eine monatliche Nettokaltmiete mit ca. 1.985,00 € erzielt werden.

# Ausstattung
Komplette Kernsanierung 2008:
• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation
• Hochwertig und modern ausgestattete Tageslichtbäder mit Badewanne und Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest
• Schüco Kunststoffenster mit Rollos
• Fensterbänke innen und aussen
• Kermi Heizkörper
• Einbauküchen EG und OG mit E-Geräten
• Bodenbeläge Parkett und Objektdesingboden
• Wohnungseingangstüren und Badtüren neu
• Innenputz
• Dachgeschossausbau 2 Zimmer mit Singleküche und Badewannenbad und Miele WM
• Wolf Heizungsanlage inkl. 4000L WW Speicher (2010)
• Ölzuleitung und Ölpumpe (2023)
• Dach neu gedeckt mit Pavadexdämmung (2014) und Velux Dachfenstern inkl. Rollos
• Fassadenanstrich Balkon und Terrasse
• Garagendach neu mit Trapezblech eingedeckt (2015)
• Brunnenpumpe für Gartenbewässerung (2014)
• Kanalüberprüfung ohne Mängel (2015)
• Terrasse neu gefliest Feinsteinzeug 60x60
• Pflasterarbeiten
• Garten und Außenanlage (4 Stellplätzen neu gepflastert)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 611 m²

# Lagebeschreibung
Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor. Allein der Dechsendorfer Weiher bietet nicht nur den 3.600 Einwohnern verschiedenste Aktivitäten, sondern sorgt für beste Erholung in der Natur.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort, im benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg.
Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.

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Dann sind Sie hier genau richtig!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2017
Gültig bis: 27.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6566#O5RET