4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
50735 Köln - Riehl

# Objektbeschreibung
Wir bieten diese besondere Wohnung für Individualisten zum Kauf an.

Ein eigener Hauseingang führt in eine kleine Diele die als Garderobe genutzt werden kann.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die erste Etage mit der zum Stil der Wohnung passenden Einbauküche mit dem davor liegenden großen Essplatz. Hier spielt sich das Leben ab.

Ein offener, geteilter lichtdurchfluteter Wohnbereich läßt Ihrer Phantasie freien Raum.

Auf dem kleinen Balkon zur Anliegerstraße und auf dem großen überdachten Balkon zum Garten genießen Sie Ihre Freizeit. Beide Balkone werden gerade noch modernisiert.

Das Wannenbad mit Fenster ist mit modernen Badezimmermöbeln bestückt.

Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung mit

- Duschbad mit Fenster und Badezimmermöbeln

- Einbauschrank mit Waschmaschine

- Kinder- Arbeitszimmer mit Einbauschrank

- Homeoffice mit Einbauschränken und Schreibtisch

- Schlafzimmer mit Einbauschrank.

Auf dem Spitzboden haben Sie die Möglichkeit zur Unterstellung. Das Dach wird in Kürze noch neu gedämmt.

# Ausstattung
Einbauküche mit Marken Elektrogeräten

Parkett Fußböden in der gesamten Wohnung

Zwei Holztreppen

Kleiner Balkon zur Anliegerstraße hin

Großer überdachter Balkon mit elektrischer Markise zum Garten

Wannenbad mit Fenster

Duschbad mit Fenster

Homeoffice mit Möblierung

Kinderzimmer mit Möblierung

Gas Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. Mwst.

Nutzfläche: ca. 10 m²
Bürofläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im gefragten Ortsteil Riehl in FLORA und ZOO Nähe. Mit dem Fahrrad, PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie maximal 15 Minuten zum Hauptbahnhof, Neumarkt oder DOM.

Mit dem PKW erreichen Sie die Zoobrücke mit Weiterführung zur A 4, A 3 und Flughafen Autobahn A 59 in maximal einem Kilometer. Für die Auffahrt zur A 1 im Kölner Norden benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Ihren Tagesbedarf kaufen Sie entweder im Naheliegenden Ortskern oder auf dem Wochenmarkt am Riehler Gürtel.

Wir empfehlen den Jogging- oder Radweg am Rhein entlang bis nach Rodenkirchen - Sürth.Entfernungen:
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 0,8 km
Zentrum 2,5 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 154